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신건
🏢아파트
울산지방법원
2025타경12919
울산광역시 남구 신정동 1617 비동 4층405호
365,000,000
365,000,000
신건
AI 예상낙찰가
317,550,000(인근 낙찰가율 87% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산임의경매
용도
🏢아파트
토지면적
46.70(14.13평)
건물면적
68.13(20.609325평)
₩ 청구액
304,549,437원
매각물건명세서 분석

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현장조사서
조사일 :
2025.12.16

1.폐문부재로 점유자 조사불가하여 전입세대 주민등록열람 바, 세대주 서동희(전입:2022.09.23)외 세대원 2명 등재되어 있음.(전입세대확인서 및 주민등록표등본 첨부함.)
2.외국인체류확인서 교부받은 바, 해당사항 없음.(외국인체류확인서 첨부함.)

기일 내역
  • 2026.06.10 (10:00)예정
    365,000,000원
당사자 내역
  • 채권자
    주OOO OOOOOOO
  • 근저당권부질권자
    전OOOOOOOOO
  • 근저당권부질권자
    주OOO OOOO
  • 채무자겸소유자
    주OOO OOO
  • 임차인
    서OO
  • 근저당권자
    고OOOOOOOOO
  • 근저당권자
    주OOO OOOOOOO
  • 압류권자
    연OOOO
  • 교부권자
    국OOOOOOO OOOOOO
  • 교부권자
    울OOOO OO
  • 교부권자
    고OO OOO
  • 교부권자
    대OOOO OOO
  • 교부권자
    용OO
감정평가요항표
위치 및 주위환경

본 건은 울산광역시 남구 신정동 소재 '신정초등학교' 북서측 인근에 위치하는 통칭'복 지아파트' 비동 4층 405호로서 부근 일대는 공동주택, 단독주택, 근린생활시설 등으로 형성되어 주위환경은 보통임.

교통상황

본 건까지 차량 출입 가능하며, 인근에 버스정류장이 위치하여 대중교통상황은 보통임.

건물의 구조

철근콩크리트조 슬래브지붕 5층 건물 내 4층 405호로서 외벽 : 몰탈위 페인팅 마감, 내벽 : 벽지, 타일 등 마감, 창호 : 샷시창호임.

이용상태

아파트임.

설비내역

위생 및 급배수설비, 난방설비 등 되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

사다리형의 토지로서 공동주택 건부지로 이용 중임.

인접 도로상태등

북동측으로 폭 약 8미터 이상의 포장도로, 북서측, 남서측, 남동측으로 폭 약 8미터 미 만의 포장도로에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

제3종일반주거지역(2015-08-27), 지구단위계획구역(2015-08-27)(신정5(C-03)지구), 중로 1류(폭 20m~25m)(저촉), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 정비 구역(2015-08-27)<도시 및 주거환경정비법>.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상이며, 기타 없음.

인근매각통계
매각건수
23
평균김정가
360,434,783
평균매각가
290,781,117
매각가율
87%
평균유찰횟수
1.8

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