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신건
🌳임야
법정지상권
분묘기지권
울산지방법원
2025타경12882
경상남도 양산시 물금읍 가촌리 산54-3
입찰일: 2026년 09월 22일 (10:00)D-11
131,076,800
131,076,800
신건
AI 예상낙찰가
30,147,664(인근 낙찰가율 23% 적용)
물건 정보
법정지상권분묘기지권
경매구분
부동산강제경매
용도
🌳임야
토지면적
-
건물면적
0(0평)
₩ 청구액
9,532,935원
현장조사서
조사일 :
2025.12.09

1. 현황조사시 본건 부동산의 일부인 사찰에서 만난 성명불상 주지스님의 진술에 의하면 `사찰의 소유자는 `김*자`이고 사찰 건물 등에 대하여 필요한 법적 조치는 다 해놓은 것으로 안다`고 함.
2. ①행정복지센터에 전입세대 및 외국인체류확인서 열람한 바, 전입세대 없고(전입세대확인서 내역 첨부함), 외국인체류확인서 해당사항 없음(외국인체류확인서 내역 첨부).
②관할세무서에 상가건물임대차현황서 열람한 바, `상가건물에 해당하지 않아 발급불가하다`는 사유로 첨부하지 못함.

감정평가요항표
위치 및 주위환경

본건은 경상남도 양산시 물금읍 가촌리 소재 '물금초등학교' 북서측 근거리에 위치하며 주위는 임야, 공동주택, 농경지 등으로 형성된 지역임.

교통상황

본건까지 차량출입 가능하며, 전반적인 교통 사정은 보통시됨.

형태 및 이용상태

부정형의 토지로서 자연림 상태이며 일부 사찰부지 및 주차장, 일부 분묘등이 소재함.

인접 도로상태

본건 남동측으로 폭 약 4미터 내외의 진입포장도로가 개설되어 있음.

토지이용계획 및 제한상태

자연녹지지역,가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 사방지<사방사업법>

제시목록 외의 물건

본건 토지 남동측 인접지(산54-4, 산54-6)지상에 걸쳐 별첨 지적 및 건물개황도와 같이 현황 건물4동(사찰 및 요사채)이 소재하고 있으며(공부상 2동이며 등기소유자는 김**) 건축물대장 상의 동수 면적 및 구조 등이 현황과 상이한 바 현황을 기준하여 제시외 건물(ㄱ~ㄹ)로 별도 감정평가 하였으니 경매진행시 소유권 관계 확인 및 일괄 경매여부 등은 재확인 바람.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계: 미상임. 기타사항: 없 음.

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