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유찰 1회
🏘️다세대주택
울산지방법원
2025타경12859
울산광역시 남구 신정동 1201-7 2층202호
입찰일: 2026년 11월 11일 (10:00)D-31
228,000,000원
159,600,000원
30%
(유찰 1 회)
AI 예상낙찰가
182,400,000원(인근 낙찰가율 80% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산강제경매
용도
🏘️다세대주택
토지면적
34.67㎡(10.49평)
건물면적
62.79㎡(18.993975평)
₩ 청구액
140,000,000원
현장조사서
조사일 :
2025.11.27
1.폐문부재로 점유자 조사불가하여 전입세대 주민등록열람 바, 세대주 신원진(전입:2019.07.05)외 세대원 1명 등재되어 있음.(전입세대확인서 및 주민등록표등본 첨부함.)
2.외국인체류확인서 교부받은 바, 해당사항 없음.(외국인체류확인서 첨부함.)
3.상가건물임대차현황서를 열람한 바, 등록사항 없음.(상가건물임대차현황서 첨부함.)
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 울산광역시 남구 신정동 소재 '울산여자고등학교' 북서측 인근에 위치하는 (현칭: 펠리체) 2층 202호로서 주위는 단독주택, 공동주택, 근린생활시설, 관공서, 학교 등으로 형성된 지역임.
교통상황
본건까지 차량출입 가능하며 대중교통사정은 보통시됨.
건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 6층건 중 2층 202호로서 외 벽: 치장석붙임 등 내 벽: 벽지바름, 일부 타일붙임 등 창 호: 샷시창
이용상태
공동주택(다세대주택)으로 이용중임.
설비내역
위생급배수시설, 승강기, 화재경보설비, 도시가스 및 난방설비 등이 되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태
인접지와 등고 평탄한 세장형의 토지로서 공동주택 및 업무시설건부지로 이용중임.
인접 도로상태등
본건 북서측으로 폭약 8미터의 도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태
도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역, 보행자전용도로(2023-05-19)(보행자전용) (저촉), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2017- 03-30)(울산여자고등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>임.
공부와의 차이
없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계는 미상임.
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