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신건
🏢아파트
울산지방법원
2025타경12846
울산광역시 남구 무거동 488-13 옥현으뜸마을주공3단지아파트 309동 18층1802호
285,000,000원
285,000,000원
신건
AI 예상낙찰가
256,500,000원(인근 낙찰가율 90% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산강제경매
용도
🏢아파트
토지면적
34.36㎡(10.3939평)
건물면적
59.64㎡(18.0411평)
₩ 청구액
150,000,000원
매각물건명세서 분석
매각물건명세서 분석이 아직 진행되지 않았습니다.
개인이 운영하는 서버이므로 고사양 서버를 갖출 수 없습니다.
분석에는 약간의 시간이 필요합니다.
현장조사서
조사일 :
2025.12.03
본건 부동산은 폐문부재로 점유자 조사불가하여 행정복지센터에 전입세대 및 외국인체류확인서 열람한 바, 전입세대 없고(전입세대확인서 내역 첨부), 외국인체류확인서 해당사항 없음(외국인체류확인서 내역 첨부).
기일 내역
- • 2026.05.06 (10:00)예정285,000,000원
당사자 내역
- • 채권자기OOOOO
- • 채무자겸소유자박OO
- • 가압류권자기OOOOO
- • 교부권자울OOOO OO
- • 임차권자김OO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
울산광역시 남구 무거동 소재 "옥현중학교" 남서측 인근에 위치하며 주위는 아파트단지와 일반주택 및 근린생활시설들이 혼재해 있으며 울산대학교와 울산체육공원 인근으로 주거환경 양호한 지역입니다.
교통상황
제반 차량 출입 자유로우며 대중교통인 노선버스정류장도 인근으로 일반적 교통사정 편리합니다.
건물의 구조
철근콘크리트벽식조 20층 건 중 제18층 제1802호로서 외벽 : 몰탈위 페인팅마감. 내벽 : 벽지 및 타일마감. 창호 : 새시창으로 상태 보통인 건물입니다.
이용상태
공동주택(아파트)으로 이용중입니다.
설비내역
도시가스에 의한 난방시스템이며 위생 및 급,배수설비와 온수,급탕설비되어 있으며 공용으로 화재경보기와 옥내소화전성비 및 승강기설비가 되어 있습니다.
토지의 형상 및 이용상태
부정형의 평탄한 토지로 아파트 부지로 이용중입니다.
인접 도로상태등
남측으로 광대로, 동측 및 북측으로 중로의 포장도로에 각 접합니다.
토지이용계획 및 제한상태
도시지역, 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역(옥현지구), 중로1류(폭 20m~25m)(접합) , 중로1류(폭 20m~25m)(2017-06-08)(접합) [이하공란] 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,상대보호구역(2017-03-30)(문수중학교)<교 육환경 보호에 관한 법률>,상대보호구역(2017-03-30)(옥산초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>,상 대보호구역(2017-03-30)(옥현유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>,상대보호구역(옥현중)<교육환경 보 호에 관한 법률>,상대보호구역(울산과학대학)<교육환경 보호에 관한 법률>,상대보호구역(울산대)<교 육환경 보호에 관한 법률>,상대보호구역(월계초)<교육환경 보호에 관한 법률>,절대보호구역(2017-03 -30)(옥현유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>,절대보호구역(옥현중)<교육환경 보호에 관한 법률>,절 대보호구역(월계초)<교육환경 보호에 관한 법률> [이하공란]
공부와의 차이
해당 없습니다.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 : 미상입니다. 기 타 : 없습니다.
인근매각통계
매각건수
21건
평균김정가
342,000,000원
평균매각가
275,411,025원
매각가율
90%
평균유찰횟수
1.8회