신건
📍공장
울산지방법원
2025타경12825
울산광역시 중구 복산동 703 혁신비지니스센터 12층1244호
90,000,000원
90,000,000원
신건
AI 예상낙찰가
34,200,000원(인근 낙찰가율 38% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산강제경매
용도
📍공장
토지면적
14.77㎡(4.47평)
건물면적
25.2㎡(7.622999999999999평)
₩ 청구액
310,595,246원
매각물건명세서 분석
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현장조사서
조사일 :
2025.11.28
1.전입세대 주민등록열람 바, 전입세대 없음.(전입세대확인서 첨부함.)
2.외국인체류확인서 교부받은 바, 해당사항 없음.(외국인체류확인서 첨부함.)
3.상가건물임대차현황서를 열람한 바, 등록사항 없음.(상가건물임대차현황서 첨부함.)
기일 내역
- • 2026.08.25 (10:00)예정90,000,000원
당사자 내역
- • 채권자신OOOOO
- • 채무자겸소유자에OO OOOO
- • 근저당권자주OOO OOOO
- • 가압류권자신OOOOO
- • 압류권자국OOOOOOO OOOOOO
- • 교부권자국OOOOOOO OOOOOO
- • 교부권자동OOOOO
- • 교부권자울OOOO OO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
울산광역시 중구 복산동 우정혁신지구내 울산중학교 남서측 인근에 소재하며 주변은 주로 공 공기관시설로 형성되어 있음.
교통상황
차량출입 용이하고 인근에 버스정류장이 소재함.
건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층 지상12층건내 12층으로 외벽 : 석재, 페인팅 창호 : 샤시 내부 : 페인팅 등.
이용상태
공장(지식산업센터)-현황 공실.
설비내역
위생 및 급배수, 승강기, 화재관리 설비 등.
토지의 형상 및 이용상태
대체로 남동하향경사지대에 조성된 삼각형유사지로 공장(지식산업센터) 및 근린생활시설부지 임.
인접 도로상태등
북부순환도로, 종가로에 연결된 왕복4차로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태
준주거지역(2016-12-20), 지구단위계획구역(우정혁신지구), 중로1류(폭 20m~25m)(2014-05-20)(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역<공항시설법>, 상대보호구역(2018-03-19)(상대보호구역)<교육환경 보호에 관한 법률>
공부와의 차이
없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 미상임.
인근매각통계
매각건수
2건
평균김정가
786,049,750원
평균매각가
292,354,500원
매각가율
38%
평균유찰횟수
3.5회
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