신건
🏬오피스텔
울산지방법원
2025타경12819
울산광역시 남구 신정동 508-4 대상웰리움 14층1404호
입찰일: 2026년 09월 30일 (10:00)D-13
115,000,000원
115,000,000원
신건
AI 예상낙찰가
49,450,000원(인근 낙찰가율 43% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산강제경매
용도
🏬오피스텔
토지면적
5.64㎡(1.71평)
건물면적
33.89㎡(10.251725평)
₩ 청구액
130,000,000원
현장조사서
조사일 :
2025.11.27
1.폐문부재로 점유자 조사불가하여 전입세대 주민등록열람 바, 전입세대 없음.(전입세대확인서 첨부함.)
2.외국인체류확인서 교부받은 바, 해당사항 없음.(외국인체류확인서 첨부함.)
3.상가건물임대차현황서를 열람한 바, 등록사항 없음.(상가건물임대차현황서 첨부함.)
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본 건은 울산광역시 남구 신정동 소재 '신정시장사거리' 북동측 인근에 위치하는 '대상웰리움' 14층 1404호로서 부근 일대는 근린생활시설, 공동주택, 업무시설, 단독주택 등으로 형성되어 주위환경은 보통임.
교통상황
본 건까지 차량 출입 가능하며, 인근에 버스정류장이 위치하여 대중교통상황은 보통임.
건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 18층 건물 내 14층 1404호로서 외벽 : 치장석, 몰탈위 페인팅 등 마감, 내벽 : 벽지, 타일 등 마감, 창호 : 샷시창호임.
이용상태
업무시설(오피스텔)임.
설비내역
위생 및 급배수설비, 승강기설비, 주차타워설비, 난방설비 등 되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태
일단의 가장형의 토지로서 업무시설 건부지로 이용 중임
인접 도로상태등
북서측으로 폭 약 8미터 미만의 포장도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태
일반상업지역, 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 〈가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2017-03-30)(울산중앙초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>임.
공부와의 차이
없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 : 미상임. 기 타 : 없음.
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