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신건
🏢아파트
울산지방법원
2025타경12787
경상남도 양산시 북정동 563 양산북정2차대동아파트 102동 14층1404호
124,000,000
124,000,000
신건
AI 예상낙찰가
93,000,000(인근 낙찰가율 75% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산강제경매
용도
🏢아파트
토지면적
44350.00(13415.88평)
건물면적
74.12(22.421300000000002평)
₩ 청구액
200,000,000원
매각물건명세서 분석

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현장조사서
조사일 :
2025.11.26

1. 현황조사시 만난 소유자 겸 채무자의 배우자 오재욱의 진술에 의하면 `임차인 없다`고 함.
2. 행정복지센터에 전입세대 및 외국인체류확인서 열람한 바, 세대주 오재욱(전입일자:2009.01.30.) 외 세대원 4명(배우자, 소유자 겸 채무자 권미현 포함) 전입되어 있고(전입세대 열람내역 및 주민등록표 등본 첨부), 외국인체류확인서 해당사항 없음(외국인체류확인서 첨부).

기일 내역
  • 2026.08.26 (10:00)예정
    124,000,000원
당사자 내역
  • 채권자
    주OOO OOOOOO
  • 채무자겸소유자
    권OO
  • 임차인
    오OO
  • 근저당권자
    주OOOOOOOOO
  • 근저당권자
    백OOOOOO(OOO OOOOOOOOO)
감정평가요항표
위치 및 주위환경

본건은 경상남도 양산시 북정동 소재 "삼성중학교" 남동측 인근에 위치하는 양산북정2차 대동아파트 102동 14층 1404호로서 주변은 양산시립박물관, 아파트 및 근린생활시설, 단독주택 등으로 형성된 지역임.

교통상황

본건까지 차량출입 가능하며 대중교통사정은 보통시됨.

건물의 구조

철근콘크리트조 슬래브지붕 15층건중 14층 1404호로서 외 벽 : 몰탈위 페인트 마감. 내 벽 : 벽지바름, 내장타일 붙임 등 창 호 : 샷시창호임.

이용상태

공동주택(아파트)으로 이용중임.

설비내역

위생 및 급배수시설, 승강기, 소화전 설비, 난방설비 등이 설치되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

완경사지대에 위치한 부정형 토지로서 공동주택(아파트) 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

단지내 및 단지주변 가로망상태 보통시됨.

토지이용계획 및 제한상태

제3종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역, 소로3류(폭 8m 미만), 중로2류(폭 15-20m) (접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경보호에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 : 미상임.

인근매각통계
매각건수
67
평균김정가
177,400,000
평균매각가
138,939,217
매각가율
75%
평균유찰횟수
1.3

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