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신건
🏢아파트
울산지방법원
2025타경12765
울산광역시 북구 중산동 1277-1 울산오토밸리로줌파크 101동 11층1101호
310,000,000
310,000,000
신건
AI 예상낙찰가
248,000,000(인근 낙찰가율 80% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산임의경매
용도
🏢아파트
토지면적
50.61(15.31평)
건물면적
84.9875(25.70871875평)
₩ 청구액
269,661,256원
매각물건명세서 분석

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현장조사서
조사일 :
2025.12.01

1.폐문부재로 점유자 조사불가하여 전입세대 주민등록열람 바, 세대주 이병호(소유자,전입:2017.03.10)외 세대원 3명 등재되어 있음.(전입세대확인서 및 주민등록표등본 첨부함.)
2.외국인체류확인서 교부받은 바, 해당사항 없음.(외국인체류확인서 첨부함.)

기일 내역
  • 2026.08.25 (10:00)예정
    310,000,000원
당사자 내역
  • 채권자
    에OOOOOOOOOOOOOOOOO
  • 채무자겸소유자
    이OO
  • 근저당권자
    주OOO OOOOOOOOO
  • 가압류권자
    중OOOOOOOOOO OOO OOOOOOOOOOOOO OOOO
  • 압류권자
    동OOOOO
  • 압류권자
    국OOOOOOO OOOOOO
  • 교부권자
    국OOOOOOO OOOOOO
  • 교부권자
    동OOOOO
  • 교부권자
    울OOOO(OOOOOOO)
  • 교부권자
    울OOOO OO
감정평가요항표
위치 및 주위환경

대상물건은 울산광역시 북구 중산동 소재 '중산초등학교' 북서측 인근에 위치하며, 부근은 공동주택, 다가구주택 및 근린생활시설 등이 소재하여, 제반 주위환경은 보통임.

교통상황

대상물건까지 차량접근 가능하며, 인근에 노선버스정류장 등이 소재하여 제반 교통사정은 보통임.

건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 22층 건물 내 제11층 제1101호로서, (사용승인일 : 2016.12.30.) 외벽 : 치장석 붙임 및 몰탈위 페인팅 등 마감, 내벽 : 벽지 및 타일 등 마감, 창호 : 샷시창호 등 마감.

이용상태

대상물건은 공동주택(아파트)로 이용중임.

설비내역

난방설비, 위생/급배수설비, 승강기설비, 소화설비 등이 갖추어져 있음.

토지의 형상 및 이용상태

인접필지와 등고 평탄한 사다리형 토지로서, 공동주택(아파트) 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

주변 가로망 상태 보통임.

토지이용계획 및 제한상태

■일련번호1 도시지역, 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역(중산지구), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(접합) 가축사육제한구역(가축사육 제한지역(전부제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역<공항시설법>, 도시개발구역(중산도시개발구역)<도시개발법>. ■일련번호2 도시지역, 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역(중산지구), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(접합) 가축사육제한구역(가축사육 제한지역(전부제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역<공항시설법>, 도시개발구역(중산도시개발구역)<도시개발법>. ■일련번호3 도시지역, 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역(중산지구), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(접합) 가축사육제한구역(가축사육 제한지역(전부제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역<공항시설법>, 도시개발구역(중산도시개발구역)<도시개발법>.

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

미 상 임.

인근매각통계
매각건수
19
평균김정가
195,473,684
평균매각가
167,413,404
매각가율
80%
평균유찰횟수
1.2

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