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유찰 2회
🏬오피스텔
울산지방법원
2025타경12748
울산광역시 중구 반구동 55-5 반구동파크오시오 11층1101호
107,000,000원
52,430,000원
51%
(유찰 2 회)
AI 예상낙찰가
69,550,000원(인근 낙찰가율 65% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산강제경매
용도
🏬오피스텔
토지면적
6.83㎡(2.07평)
건물면적
27.8886㎡(8.436301499999999평)
₩ 청구액
95,000,000원
매각물건명세서 분석
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현장조사서
조사일 :
2025.11.17
1.폐문부재로 점유자 조사불가하여 전입세대 주민등록열람 바, 세대주 최정은(전입:2022.01.21) 등재되어 있음.(전입세대확인서 및 주민등록표등본 첨부함.)
2.외국인체류확인서 교부받은 바, 해당사항 없음.(외국인체류확인서 첨부함.)
3.상가건물임대차현황서를 열람한 바, 등록사항 없음.(상가건물임대차현황서 첨부함.)
기일 내역
- • 2026.06.10 (10:00)예정52,430,000원
- • 2026.05.06 (10:00)유찰74,900,000원
- • 2026.03.31 (10:00)유찰107,000,000원
당사자 내역
- • 채권자최OO
- • 채무자겸소유자주OOO OOOOO
- • 채무자겸소유자주OOO OOOOO OOOO OOO
- • 임차인최OO
- • 압류권자울OOOO OO
- • 교부권자국OOOOOOO OOOOOO
- • 교부권자동OOOOO
- • 교부권자울OOOO OO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 울산광역시 중구 반구동 소재 '가온중학교' 남서측에 위치하며, 본건 주위는 공동주택, 단독주택, 근린생활시설 등이 소재하고 있음.
교통상황
본건 소재 건물까지 제 차량의 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 전반적인 교통상황은 보통임.
건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하3층/지상14층 건물로서 외벽 : 몰탈위페인팅 마감 등 내벽 : 벽지 및 타일 마감 등 창호 : 샷시 창호 등임.
이용상태
업무시설(오피스텔)로 이용중임.
설비내역
도시가스보일러에 의한 난방설비, 위생설비 및 급·배수설비, 승강기설비, 옥내소화전설비, 화재탐지설비 등이 되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태
인접 도로와 대체로 등고 평탄한 가장형의 공동주택 등 건부지임.
인접 도로상태등
본건 소재 부지 남서측으로 폭 약 25미터, 남동측으로 폭 약 6미터 내외의 포장도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태
--
공부와의 차이
없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
없음.
인근매각통계
매각건수
10건
평균김정가
540,372,890원
평균매각가
290,479,022원
매각가율
65%
평균유찰횟수
2.5회
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