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신건
🏢아파트
울산지방법원
2025타경12738
경상남도 양산시 물금읍 물금리 800-2 양산이지더원5차아파트 503동 2층 202호
294,000,000
294,000,000
신건
AI 예상낙찰가
229,320,000(인근 낙찰가율 78% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산임의경매
용도
🏢아파트
토지면적
49.85(15.08평)
건물면적
72.572(21.953030000000002평)
₩ 청구액
84,533,564원
매각물건명세서 분석

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현장조사서
조사일 :
2025.11.10

본건 부동산은 폐문부재로 점유자 조사불가하여 행정복지센터에 전입세대 및 외국인체류확인서 열람한 바, 세대주 구영민(전입일자:2023.10.04.) 외 세대원 3명 전입되어 있고(전입세대 열람내역 및 주민등록표 등본 첨부), 외국인체류확인서 해당사항 없음(외국인체류확인서 첨부).

기일 내역
  • 2026.06.23 (10:00)예정
    294,000,000원
당사자 내역
  • 채권자
    주OOO OOOOOOOOO
  • 채무자겸소유자
    박OO
  • 임차인
    구OO
  • 임차인
    안OO
  • 근저당권자
    주OOO OOOOO OOO OOOOOOOOOOOOOOOO OOOO
  • 교부권자
    순OOOO
  • 교부권자
    양OO
  • 교부권자
    순OO (OOO)
감정평가요항표
위치 및 주위환경

본 건은 경상남도 양산시 물금읍 물금리 소재 '가양초등학교' 북서측 인근에 위치하는 '양산이지더원5차아파트' 503동 2층 202호로서 부근 일대는 공동주택, 근린생활시설, 학교 등으로 형성되어 주위환경은 보통임.

교통상황

본 건까지 차량 출입 가능하며, 인근에 버스정류장이 위치하여 대중교통상황은 보통임.

건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 28층 건물 내 2층 202호로서 외벽 : 치장석, 몰탈위 페인팅 등 마감, 내벽 : 벽지, 타일 등 마감, 창호 : 샷시창호임.

이용상태

공동주택(아파트)임.

설비내역

위생 및 급배수설비, 승강기설비, 소화전설비, 난방설비 등 되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

세장형의 토지로서 자체 지반 대체로 평탄하며, 공동주택 건부지로 이용 중임.

인접 도로상태등

남동측으로 폭 약 20미터 이상의 포장도로, 남서측으로 폭 약 8미터 이상의 포장도로에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

제3종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 중로1류(폭 20m ~25m)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법 률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법 률>.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상이며, 기타 없음.

인근매각통계
매각건수
55
평균김정가
216,672,727
평균매각가
173,476,739
매각가율
78%
평균유찰횟수
1.4

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