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신건
🏢오피스텔
울산지방법원
2025타경12713
울산광역시 울주군 서생면 진하리 78-6 진하썬힐하우스텔 12층1203호
입찰일: 2026년 10월 15일 (10:00)D-4
124,000,000원
124,000,000원
신건
AI 예상낙찰가
97,960,000원(인근 낙찰가율 79% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산강제경매
용도
🏢오피스텔
토지면적
8.59㎡(2.60평)
건물면적
54.555㎡(16.5028875평)
₩ 청구액
106,542,067원
현장조사서
조사일 :
2025.11.18
1.폐문부재로 점유자 조사불가하여 전입세대 주민등록열람 바, 전입세대 없음.(전입세대확인서 첨부함.)
2.외국인체류확인서 교부받은 바, 해당사항 없음.(외국인체류확인서 첨부함.)
3.상가건물임대차현황서를 열람한 바, 등록사항 없음.(상가건물임대차현황서 첨부함.)
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 울산광역시 울주군 서생면 진하리 소재 '성동초등학교' 남동측 인근에 위치하며, 주위는 단독 및 다세대주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역임.
교통상황
본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 버스정류소가 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.
건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 15층 중 제12층 제1203호로서 외벽: 치장석 및 몰탈위 페인팅 등, 내벽: - 창호: 샷시창호 등.
이용상태
업무시설(오피스텔)로 이용중.
설비내역
위생 및 급배수설비, 도시가스 난방설비, 소화전설비, 승강기설비 등이 구비되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태
대체로 평탄한 세장형 토지로 업무시설(오피스텔) 건부지로 이용중.
인접 도로상태등
서측으로 노폭 약15미터 포장도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태
도시지역, 일반상업지역, 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역(2025-01-16)(축종별 거리제한 250m 미만 축종)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 중점경관관리구역임.
공부와의 차이
없 음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 미상임.
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