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신건
🏘️다세대주택
울산지방법원
2025타경12712
울산광역시 동구 방어동 910-1 비동 1층101호
90,000,000원
90,000,000원
신건
AI 예상낙찰가
50,400,000원(인근 낙찰가율 56% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산임의경매
용도
🏘️다세대주택
토지면적
337.00㎡(101.94평)
건물면적
59.49㎡(17.995725평)
₩ 청구액
84,883,052원
매각물건명세서 분석
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현장조사서
조사일 :
2025.11.11
1.폐문부재로 점유자 조사불가하여 전입세대 주민등록열람 바, 세대주 김미옥(소유자, 전입:2014.11.17)외 세대원 1명 등재되어 있음.(전입세대확인서 및 주민등록표등본 첨부함.)
2.외국인체류확인서 교부받은 바, 해당사항 없음.(외국인체류확인서 첨부함.)
기일 내역
- • 2026.08.20 (10:00)예정90,000,000원
당사자 내역
- • 채권자대OOOOOOOO
- • 채무자겸소유자김OO
- • 교부권자울OOOO OO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 울산광역시 동구 방어동 소재 "방어진초등학교" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 공동주택 및 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.
교통상황
본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 버스정류장 등이 소재하여 제반 교통사정은 보통임.
건물의 구조
철근콘크리트조 슬래브지붕 4층 건물 내 제1층 제101호로서, 외벽: 치장벽돌, 몰탈위 페인팅 마감 등 내벽: 벽지 및 타일 마감 등 창호: 샤시 창호 등
이용상태
다세대주택임.
설비내역
위생설비, 급배수설비, 소화전설비 및 도시가스설비 등이 되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태
완경사 지세 내 사다리형 토지로서, 다세대주택 건부지로 이용 중임.
인접 도로상태등
남서측 및 북서측으로 각각 소로와 접함.
토지이용계획 및 제한상태
제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용 에 관한 법률>.
공부와의 차이
없 음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
1) 임대관계: 미상임. 2) 기 타: 없 음.
인근매각통계
매각건수
2건
평균김정가
113,500,000원
평균매각가
67,150,100원
매각가율
56%
평균유찰횟수
2.5회
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