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유찰 1회
🏬오피스텔
울산지방법원
2025타경12708
울산광역시 남구 달동 881-10 8층803호
263,000,000원
184,100,000원
30%
(유찰 1 회)
AI 예상낙찰가
126,240,000원(인근 낙찰가율 48% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산강제경매
용도
🏬오피스텔
토지면적
76272.00㎡(23072.28평)
건물면적
47.6717㎡(14.42068925평)
₩ 청구액
200,000,000원
매각물건명세서 분석
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현장조사서
조사일 :
2025.11.06
1.폐문부재로 점유자 조사불가하여 전입세대 주민등록열람 바, 세대주 안정모(전입:2022.02.21) 등재되어 있음.(전입세대확인서 및 주민등록표등본 첨부함.)
2.외국인체류확인서 교부받은 바, 해당사항 없음.(외국인체류확인서 첨부함.)
3.상가건물임대차현황서를 열람한 바, 등록사항 없음.(상가건물임대차현황서 첨부함.)
기일 내역
- • 2026.08.26 (10:00)예정184,100,000원
- • 2026.07.23 (10:00)유찰263,000,000원
당사자 내역
- • 채권자안OO
- • 채무자겸소유자주OOO OOOOOOO
- • 압류권자울OOOO
- • 교부권자울OOOO
- • 교부권자국OOOOOOO OOOOOO
- • 교부권자울OOOO OO
- • 임차권자안OO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 울산광역시 남구 달동 소재 '달동사거리' 북측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설, 업무시설, 단독주택 등이 혼재하는 지역임.
교통상황
본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 버스정류소가 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.
건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 18층 중 제8층 제803호로서 외벽: 복합판넬붙임 마감 등, 내벽: - 창호: 샷시창호 등.
이용상태
오피스텔로 이용중.
설비내역
위생 및 급배수설비, 도시가스 난방설비, 소화전설비, 승강기설비 등이 구비되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태
대체로 평탄한 세장형 토지로 근린생활시설 및 업무시설(오피스텔) 건부지로 이용중.
인접 도로상태등
본건 소재 오피스텔 건물 주변으로 대로 및 소로에 접해 있으며, 도로의 폭 및 포장상태 등으로 보아 인접 도로상태는 보통시됨.
토지이용계획 및 제한상태
일반상업지역, 대로2류(폭 30m~35m)(보조간선도로)(접합), 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임.
공부와의 차이
없 음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 미상임.
인근매각통계
매각건수
16건
평균김정가
455,686,820원
평균매각가
206,668,000원
매각가율
48%
평균유찰횟수
4.4회
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