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신건
🏢아파트
울산지방법원
2025타경12705
울산광역시 남구 신정동 1125-2 양지아파트 4층507호
입찰일: 2026년 10월 22일 (10:00)D-11
374,000,000원
374,000,000원
신건
AI 예상낙찰가
220,660,000원(인근 낙찰가율 59% 적용)
매각물건명세서
물건 정보
경매구분
부동산임의경매
용도
🏢아파트
토지면적
43.00㎡(13.01평)
건물면적
76.5㎡(23.14125평)
₩ 청구액
226,387,191원
현장조사서
조사일 :
2025.11.06

1.폐문부재로 점유자 조사불가하여 전입세대 주민등록열람 바, 세대주 김아리(전입:2025.03.25)외 세대원 1명 등재되어 있음.(전입세대확인서 및 주민등록표등본 첨부함.)
2.외국인체류확인서 교부받은 바, 해당사항 없음.(외국인체류확인서 첨부함.)

감정평가요항표
위치 및 주위환경

본건은 울산광역시 남구 신정동 소재 "신정고등학교" 동측 인근에 위치하는 "양지아파트" 4층 507호로서, 주위는 아파트 및 주택, 근린생활시설, 병원 및 각급 학교 등으로 형성되어 있습니다.

교통상황

본건까지 제차량 접근 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하여 제반 교통사정은 양호한 편입니다.

건물의 구조

철근콩크리트 슬래브지붕 5층 중 4층 507호로서 외벽 : 몰탈위페인팅 등 마감 내벽 : 벽지바름 및 타일붙임 등 마감 창호 : 샷시창 등입니다.

이용상태

아파트로 이용 중입니다.

설비내역

위생 및 급배수설비, 도시가스설비 및 난방설비 등이 구비되어 있습니다.

토지의 형상 및 이용상태

사다리형에 가까운 토지로 자체지면 대체로 평탄하며, 아파트의 부지로 이용 중입니다.

인접 도로상태등

본건 남측으로 소로, 동측으로 세로가 개설되어 있습니다.

토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 준주거지역, 시가지경관지구(문수로지구), 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2017-03-30)(신정고등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2017-03-30)(학성고등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(2017-03-30)(신정고등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>입니다.

공부와의 차이

없습니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상이며, 기타사항 없습니다.

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