유찰 1
🏢아파트
울산지방법원
2025타경12699
경상남도 양산시 주진동 182-1 로즈힐아파트 101동 16층1608호
87,000,000
60,900,000
30%
(유찰 1 회)
AI 예상낙찰가
65,250,000(인근 낙찰가율 75% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산임의경매
용도
🏢아파트
토지면적
23.18(7.01평)
건물면적
59.4(17.9685평)
₩ 청구액
50,480,205원
매각물건명세서 분석

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현장조사서
조사일 :
2025.10.31

본건 부동산은 폐문부재로 점유자 조사불가하여 행정복지센터에 전입세대 및 외국인체류확인서 열람한 바, 세대주 이기호(전입일자:2019.05.30.) 전입되어 있고(전입세대 열람내역 및 주민등록표 등본 첨부), 외국인체류확인서 해당사항 없음(외국인체류확인서 첨부).

기일 내역
  • 2026.08.26 (10:00)예정
    60,900,000원
  • 2026.07.23 (10:00)유찰
    87,000,000원
당사자 내역
  • 채권자
    당OOOOOOO
  • 채무자겸소유자
    오OO
  • 임차인
    이OO
  • 근저당권자
    당OOOOOOO
  • 교부권자
    국OOOOOOO OOOO
  • 교부권자
    양OOOO
  • 교부권자
    양OO
감정평가요항표
위치 및 주위환경

본건은 경상남도 양산시 주진동 소재 "평산초등학교" 북서측 인근에 위치하는 '로즈힐아파트' 101동 16층 1608호로서 주위는 공동주택, 주거나지 등으로 형성되어 있음.

교통상황

본건 단지는 차량접근이 가능하며, 인근에 대중교통수단이 있어 교통사정은 보통임.

건물의 구조

본건은 철근콘크리트조 스라브지붕 19층 건물내 16층 1608호로서 외벽: 세멘몰탈위 페인팅 마감 등. 내벽: 세멘몰탈위 페인팅(복도) 마감 등. 창호: 샤시창호 등임.

이용상태

본건은 아파트로 이용중임.

설비내역

본건 건물은 위생 및 급배수시설 되어 있으며, 도시가스시설, 소화전, 승강기설비 등이 되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

본건 단지는 부정형의 토지이며, 공동주택(아파트) 건부지임.

인접 도로상태등

본건 단지의 내외부 가로망 상태는 보통임.

토지이용계획 및 제한상태

1.주진동 182-1:제1종일반주거지역(2024-06-20), 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(접합) 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 도시관리계획 입안중 2.주진동 182-2:제3종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합) 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 4.주진동 182-4:제1종일반주거지역(2023-07-20), 소로2류(폭 8m~10m)(접합) 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 도시관리계획 입안중 5.주진동 182-5:자연녹지지역, 제2종일반주거지역(2024-06-20), 지구단위계획구역(2024-06-20), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 체육공원 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 6.주진동 182-13:제1종일반주거지역(2024-06-20), 소로2류(폭 8m~10m)(접합) 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 도시관리계획 입안중 7.주진동 182-16:제1종일반주거지역(2023-07-20), 소로2류(폭 8m~10m)(접합) 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 도시관리계획 입안중 8.주진동 182-24:제1종일반주거지역(2024-06-20) 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 도시관리계획 입안중 9.주진동 182-26:제1종일반주거지역(2024-06-20), 소로2류(폭 8m~10m)(접합) 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 도시관리계획 입안중 10.주진동 182-30:제1종일반주거지역(2024-06-20), 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(접합) 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 도시관리계획 입안중.

공부와의 차이

본건 대지권의 대상인 토지 기호(1: 주진동 182-1)은 제시목록상 지목이 &quot;잡종지&quot;이나 현황 및 토지대장상 지목은 &quot;대&quot;임.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계은 미상이며, 본건 아파트 단지의 건축물대장상 명칭은 &quot;로즈힐아파트&quot;이나 아파트 외벽에는 변경전 명칭인&quot;센트럴누리&quot;로 표기되어 있으므로 참고 하시기 바람.

인근매각통계
매각건수
67
평균김정가
177,400,000
평균매각가
138,939,217
매각가율
75%
평균유찰횟수
1.3

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