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신건
🏬답
농지취득
울산지방법원
2025타경12690
경상남도 양산시 하북면 백록리 914-4
462,578,850원
462,578,850원
신건
AI 예상낙찰가
171,154,174원(인근 낙찰가율 37% 적용)
물건 정보
농지취득
경매구분
부동산강제경매
용도
🏬답
토지면적
-
건물면적
0㎡(0평)
₩ 청구액
21,739,857원
매각물건명세서 분석
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현장조사서
조사일 :
2025.10.29
본건 부동산은 폐문부재로 점유자 조사불가하여 ①행정복지센터에 전입세대 및 외국인체류확인서 열람한 바, 세대주 장수복(소유자 겸 채무자, 전입일자:2015.03.31.) 전입되어 있고(전입세대확인서 내역 및 주민등록표 등본 첨부), 외국인체류사실 해당사항 없음(외국인체류확인서 내역 첨부).
②관할세무서에 상가건물임대차 현황서 열람한 바, 해당사항 없음(상가건물임대차 현황서 첨부).
기일 내역
- • 2026.05.06 (10:00)예정462,578,850원
당사자 내역
- • 채권자신OOOOO
- • 채무자겸소유자장OO
- • 근저당권자양OOOOOOOO(OOO O OOOOOOO)
- • 가압류권자신OOOOO
- • 가압류권자경OOOOOOO
- • 압류권자양OOOO
- • 압류권자국OOOOOOO
- • 공유자박OO
- • 교부권자국OOOOOOO OOOO
- • 교부권자양OOOO
- • 교부권자양OO
- • 지상권자하OOOOOO
- • 배당요구권자경OOOOOOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 경상남도 양산시 하북면 백록리 소재 "진목마을" 서측 인근에 위치하며, 주위는 주택, 근린생활시설, 중·소규모의 공장, 농경지 등으로 형성되어 있음.
교통상황
본건까지 차량 접근 가능하고 동측 인근에 양산대로가 소재하여 교통사정은 보통인 편임.
형태 및 이용상태
일련번호(1): 인접지와 등고평탄한 부정형 토지로서 건부지로 이용중임. 일련번호(2,3): 인접지와 등고평탄한 부정형 토지로서 도로 이용중임. 일련번호(5): 인접지와 등고평탄한 부정형 토지로서 도로, 잡종지 등으로 이용임.
인접 도로상태
일련번호(1,5): 남동측으로 폭 4미터 내외의 포장도로에 접함. 일련번호(2,3): 본건이 폭 4미터 내외 도로의 일부임.
토지이용계획 및 제한상태
일련번호(1,3,5): 제1종일반주거지역 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. 일련번호(2): 제1종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(저촉), 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>.
제시목록 외의 물건
없음.
공부와의 차이
일련번호(2,5)는 공부상 지목이 "대,답"이나 현황은 "도로,잡종지"임.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
가. 임대관계: 미상임. 나: 기타사항: 없음.
건물의 구조
(4-가) 일반철골구조 기타지붕 단층 건물로서(사용승인일: 2015.5.8), 벽체: 판넬 잇기 등, 높이: 일반건축물대장상 9.7m, 처마높이 8m, 창호: 샤시창임. (4-나) 일반철골구조 기타지붕 2층 건물로서(사용승인일: 2015.5.8), 외벽: 사이딩 패널 마감, 내벽: 내장타일 및 벽지 마감, 창호: 샤시창임.
이용상태
일반건축물대장상 (4-가): 제2종근린생활시설(제조업소), (4-나): 제2종근린생활시설(사무소)임.
설비내역
(4-나)에 위생 및 급배수시설 등이 되어 있음.
부합물 및 종물
후첨 지적 및 건물개황도와 같이 본건 건물의 부합물 및 종물로 보이는 제시외건물 (ㄱ,ㄴ)이 소재함.
공부와의 차이
없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
가. 임대관계 미상임. 나. 기타사항 없음.
인근매각통계
매각건수
12건
평균김정가
562,346,602원
평균매각가
218,326,750원
매각가율
37%
평균유찰횟수
3.9회