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신건
🏢아파트
울산지방법원
2025타경12685
울산광역시 남구 달동 1364-1 울산센트럴자이 20층 102동 2006호
621,000,000원
621,000,000원
신건
AI 예상낙찰가
534,060,000원(인근 낙찰가율 86% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산강제경매
용도
🏢아파트
토지면적
13.95㎡(4.22평)
건물면적
90.647㎡(27.420717500000002평)
₩ 청구액
456,751,500원
매각물건명세서 분석
매각물건명세서 분석이 아직 진행되지 않았습니다.
개인이 운영하는 서버이므로 고사양 서버를 갖출 수 없습니다.
분석에는 약간의 시간이 필요합니다.
현장조사서
조사일 :
2025.11.06
1.폐문부재로 점유자 조사불가하여 전입세대 주민등록열람 바, 전입세대 없음.(전입세대확인서 첨부함.)
2.외국인체류확인서 교부받은 바, 해당사항 없음.(외국인체류확인서 첨부함.)
3.상가건물임대차현황서를 열람한 바, 등록사항 없음.(상가건물임대차현황서 첨부함.)
기일 내역
- • 2026.06.23 (10:00)예정621,000,000원
당사자 내역
- • 채권자임OO
- • 채무자겸소유자김OO
- • 근저당권자강OO
- • 가압류권자울OOOOOOOOO
- • 가압류권자울OOOOOOO
- • 교부권자국OOOOOOO OOOOOO
- • 교부권자울OOOO OO
- • 임차권자임OO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
울산광역시 남구 달동 대현중학교 남측 인근에 소재하며 주변은 구획정리된 주거 및 상업지 대로 주거용, 학교, 상가시설 등이 혼재하고 있음.
교통상황
차량출입 용이하고 인근에 버스정류장이 소재함.
건물의 구조
철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 지하5층 지상29층건내 20층으로 외벽 : 페인팅 창호 : 샤시 내부 : 벽지 등으로 내부는 미확인.
이용상태
아파트.
설비내역
위생 및 급배수, 승강기,도시가스, 난방 설비 등.
토지의 형상 및 이용상태
대체로 인근지와 등고이며 평탄한 가장형지로 공동주택, 오피스텔, 판매 및 근린생활시설 복합시설부지임.
인접 도로상태등
남측으로 광대로, 북측으로 중로, 동측 및 서측으로 소로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태
일반상업지역, 시가지경관지구(중심), 지구단위계획구역(삼산지구), 광로3류(폭 40m~50m)(접합), 소로2류(폭 8m~10m)(2014-12-05)(접합), 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(집산도로)(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>
공부와의 차이
없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 미상임.
인근매각통계
매각건수
20건
평균김정가
380,100,000원
평균매각가
300,492,385원
매각가율
86%
평균유찰횟수
2회
의견 및 질문 (0)
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