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유찰 1
🏘️연립주택,다세대,빌라
울산지방법원
2025타경12662
경상남도 양산시 평산동 52-1 2층202호
135,000,000
94,500,000
30%
(유찰 1 회)
AI 예상낙찰가
86,400,000(인근 낙찰가율 64% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산임의경매
용도
🏘️연립주택,다세대,빌라
토지면적
47.38(14.33평)
건물면적
65.7075(19.87651875평)
₩ 청구액
50,895,884원
매각물건명세서 분석

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현장조사서
조사일 :
2025.10.31

본건 부동산은 폐문부재로 점유자 조사불가하여 행정복지센터에 전입세대 및 외국인체류확인서 열람한 바, 전입세대 없고(전입세대확인서 내역 첨부), 외국인체류확인서 해당사항 없음(외국인체류확인서 내역 첨부).

기일 내역
  • 2026.08.26 (10:00)예정
    94,500,000원
  • 2026.07.23 (10:00)유찰
    135,000,000원
당사자 내역
  • 채권자
    부OOOOOOOO
  • 채무자겸소유자
    이OO
  • 근저당권자
    부OOOOOOOO
  • 가압류권자
    삼OOO OOOO
  • 가압류권자
    주OOO OOOOOOO
  • 가압류권자
    대OOOOOOO
  • 교부권자
    양OO
  • 교부권자
    수OOO
  • 배당요구권자
    삼OOO OOOO
  • 배당요구권자
    주OOO OOOOOOO
  • 배당요구권자
    신OOO OOOO
  • 배당요구권자
    대OOOOOOO
  • 배당요구권자
    서OOOOO OOOO
  • 임차권자
    한OOOOOOOO OOO OOOOOOOOOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경

본건은 경상남도 양산시 평산동 소재 "평산초등학교" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 공동주택, 단독주택 및 근린생활시설 등으로 형성되어 있는 주거지대로서, 제반 주위환경은 보통인 편임.

교통상황

본건까지 차량접근이 가능하며, 인근에 시내버스정류장이 소재하여 제반교통사정은 무난한 편임.

건물의 구조

구조: 철근콘크리트구조 슬라브지붕 규모: 지상5층 건물 내 2층 201호 외벽: 타일 붙임 및 드라이비트 마감등 창호: 샷시임.

이용상태

공동주택(다세대주택)으로 이용 중임.

설비내역

급배수 및 위생 설비, 승강기설비, 화재탐지설비, 소화전설비, 난방설비 등이 되어있음.

토지의 형상 및 이용상태

동하향의 완경사지를 자체지반 평탄하게 조성한 가장형의 토지로서 다세대주택 건부지로 이용 중임.

인접 도로상태등

본건의 북측으로 노폭 약 10미터 내외 폭의 막다른 도로에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2024-12-27)<교육환경 보호에 관한 법률>임.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1. 임대관계: 미상. 2. 기타: 본건 현장조사 시 이해관계인의 폐문·부재 등으로 인하여 내부 확인이 곤란하여 관련 공부 및 외부 관찰 등에 의한 통상적인 상태를 상정하여 평가하였으므로, 경매진행 및 응찰 시 내부구조, 관리상태, 리모델링 여부 등에 대한 재확인하신 후 업무진행에 참고하시기 바람.

인근매각통계
매각건수
5
평균김정가
132,000,000
평균매각가
92,981,600
매각가율
64%
평균유찰횟수
2

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