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신건
🏬오피스텔
울산지방법원
2025타경12641
울산광역시 남구 신정동 1222-7 신정반트펠리시아 7층701호
입찰일: 2026년 09월 17일 (10:00)D-13
245,000,000원
245,000,000원
신건
AI 예상낙찰가
164,150,000원(인근 낙찰가율 67% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산강제경매
용도
🏬오피스텔
토지면적
10.42㎡(3.15평)
건물면적
84.9745㎡(25.70478625평)
₩ 청구액
200,000,000원
현장조사서
조사일 :
2025.10.30
1.폐문부재로 점유자 조사불가하여 전입세대 주민등록열람 바, 전입세대 없음.(전입세대확인서 첨부함.)
2.외국인체류확인서 교부받은 바, 해당사항 없음.(외국인체류확인서 첨부함.)
3.상가건물임대차현황서를 열람한 바, 등록사항 없음.(상가건물임대차현황서 첨부함.)
감정평가요항표
위치 및 주위환경
대상물건은 울산광역시 남구 신정동 소재 ‘신정초등학교’ 남동측 인근에 위치하며, 주위는 학교, 근린생활시설 및 아파트 단지 등으로 형성되어 있음.
교통상황
대상물건까지 차량접근 가능하며 인근에 노선버스 정류장이 소재하는 등 제반 교통상황 보통임.
건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층 지상20층 건물 내 제7층 제701호로서, 외벽 : 몰탈위 페인팅 및 치장석 붙임 마감 등 내벽 : 몰탈위 페인팅 마감 및 타일 붙임 마감 등 창호 : 샷시 창호 등임.
이용상태
오피스텔임.
설비내역
위생, 급배수설비, 소화설비, 화재탐지설비, 승강기설비 등이 되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태
세장형의 토지로서, 상업기타(오피스텔 및 근린생활시설) 건부지로 이용 중임.
인접 도로상태등
대상물건 남서측으로 소로에 접하며, 가로망 상태 보통임.
토지이용계획 및 제한상태
도시지역, 일반상업지역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2017-03-30)(신정초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(2017-03-30)(신정초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>
공부와의 차이
없 음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 : 미상임. 기타 : 없 음.
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