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유찰 1회
🏬근린생활시설
울산지방법원
2025타경12628
울산광역시 울주군 삼남읍 교동리 1561-8
1,084,902,000원
759,431,000원
30%
(유찰 1 회)
물건 정보
경매구분
부동산임의경매
용도
🏬근린생활시설
토지면적
-
건물면적
284.75㎡(86.136875평)
₩ 청구액
1,268,271,808원
매각물건명세서 분석
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현장조사서
조사일 :
2025.10.31
2025.10.31
2025.10.31
본건 부동산은 폐문부재로 점유자 조사불가하여 ①행정복지센터의 전입세대 및 외국인체류확인서 열람한 바, 전입세대 없고(전입세대 열람 내역 첨부), 외국인체류확인서 해당사항 없음(외국인체류확인서 내역 첨부).
②관할세무서에 상가건물임대차 현황서 열람한 바, 김희정(사업자등록신청일:2024.03.26.), 김희정(2024.03.28.) 등록되어 있음(상가건물임대차 현황서 첨부).
본건 부동산은 폐문부재로 점유자 조사불가하여 행정복지센터에 전입세대 및 외국인체류확인서 열람한 바, 세대주 김은희(전입일자:2021.08.02.) 전입되어 있고(전입세대 열람내역 및 주민등록표 등본 첨부), 외국인체류확인서 해당사항 없음(외국인체류확인서 첨부).
본건 부동산은 폐문부재로 점유자 조사불가하여 행정복지센터에 전입세대 및 외국인체류확인서 열람한 바, 세대주 정광식(소유자 겸 채무자, 전입일자:2014.09.19.) 외 세대원 4명 전입되어 있고(전입세대 열람내역 및 주민등록표 등본 첨부), 외국인체류확인서 해당사항 없음(외국인체류확인서 첨부).
기일 내역
- • 2026.05.06 (10:00)예정759,431,000원
- • 2026.03.31 (10:00)유찰1,084,902,000원
당사자 내역
- • 채권자주OOO OOOOO OOO OOOOOOOOOOOOOO OOOO
- • 채무자겸소유자정OO
- • 임차인김OO
- • 임차인김OO
- • 근저당권자주OOO OOOO
- • 근저당권자주OOO OOOO
- • 가압류권자울OOOOOOO
- • 가압류권자신OOOOO
- • 가압류권자중OOOOOOO
- • 가압류권자삼OOO OOOO
- • 가압류권자롯OOO OOOO
- • 교부권자동OOOOO
- • 교부권자국OOOOOOO OOOO
- • 교부권자울OOOO OOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본 건은 울산광역시 울주군 삼남읍 교동리 소재 '서울산보람병원' 북서측 인근에 위치하 며, 부근 일대는 각종 근린생활시설, 단독주택 등으로 형성되어 주위환경은 보통임.
교통상황
본 건까지 차량 출입 가능하며, 인근에 버스정류장이 위치하여 대중교통상황은 보통임.
형태 및 이용상태
세장형의 토지로서 상업용 건부지로 이용 중임.
인접 도로상태
남동측으로 폭 약 25미터 이상의 왕복4차선 포장도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태
제2종일반주거지역, 대로3류(폭 25m~30m)(접합), 가축사육제한구역(2025-01-16)(축종별 거리제한 250m 미만 축종)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육 환경 보호에 관한 법률>.
제시목록 외의 물건
없음.
공부와의 차이
없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 미상이며, 기타 없음.
건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 3층 건물로서 외벽 : 치장석, 미장스톤 등 마감, 내벽 : 벽지, 타일, 페인팅, 인테리어 마감, 창호 : 샷시창호임.
이용상태
근린생활시설(휴게음식점)임.
설비내역
위생 및 급배수설비, 승강기설비, 냉난방설비 등 되어 있음.
부합물 및 종물
-본 건 건물 옥상에 소재하는 태양광 발전설비는 제시외물건으로 감정평가하되 접근경로 차단, 소유자 및 이해관계인의 비협조로 직접적인 현황조사가 불가하여 귀 제시 한국전 력공사의 사실조회회신서상 발전설비 시설용량(19kW) 및 용도(한국전력공사 판매용), 위 성사진에 의한 패널 수량 등에 근거하되 세부적인 설비에 대한 사항은 직접적인 확인이 불가함에 따라 일반적인 태양광 발전설비의 구성 및 자재를 기준하였으며, 실제 설비의 제조사 및 자재품질 등에 따라 감정평가액에 차이가 발생할 수 있으니 참고하시기 바람. -제시외물건의 구조, 규모, 용도 등을 감안할 때 철거 및 이전이 가능할 것이므로 감정물 건에 미치는 영향은 미미할 것으로 판단됨.
공부와의 차이
없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 미상이며, 기타 없음.
위치 및 주위환경
본 건은 울산광역시 울주군 언양읍 동부리 소재 '언양초등학교' 서측 인근에 위치하는 '신울산경남아너스빌' 107동 3층 303호로서 부근 일대는 공동주택, 근린생활시설, 단독 주택 등으로 형성되어 주위환경은 보통임.
위치 및 주위환경
본 건은 울산광역시 울주군 삼남읍 교동리 소재 '삼남초등학교' 북동측 인근에 위치하는 '우성스마트시티뷰' 102동 33층 3301호로서 부근 일대는 공동주택, 근린생활시설 등으로 형성되어 주위환경은 보통임.
교통상황
본 건까지 차량 출입 가능하며, 인근에 버스정류장이 위치하여 대중교통상황은 보통임.
교통상황
본 건까지 차량 출입 가능하며, 인근에 버스정류장이 위치하여 대중교통상황은 보통임.
건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 33층 건물 내 33층 3301호로서 외벽 : 치장석, 몰탈위 페인팅 등 마감, 내벽 : 벽지, 타일 등 마감, 창호 : 샷시창호임.
건물의 구조
철근콘크리트구조 아스팔트싱글지붕 21층 건물 내 3층 303호로서 외벽 : 치장석, 몰탈위 페인팅 등 마감, 내벽 : 벽지, 타일 등 마감, 창호 : 샷시창호임.
이용상태
공동주택(아파트)임.
이용상태
공동주택(아파트)임.
설비내역
위생 및 급배수설비, 승강기설비, 소화전설비, 난방설비 등 되어 있음.
설비내역
위생 및 급배수설비, 승강기설비, 소화전설비, 난방설비 등 되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태
세장형의 토지로서 공동주택 건부지로 이용 중임.
토지의 형상 및 이용상태
가장형의 토지로서 자체 지반 평탄하며, 공동주택 건부지로 이용 중임.
인접 도로상태등
남측 및 북측으로 폭 약 15미터 이상의 포장도로, 서측 및 동측으로 폭 약 12미터 이상 의 포장도로에 접하며, 단지 내·외부 가로망상태 보통임.
인접 도로상태등
남서측으로 폭 약 40미터 이상 북서측 및 북동측으로 폭 약 20미터 이상의 포장도로에 접하며, 단지 내부 가로망상태 보통임.
토지이용계획 및 제한상태
제3종일반주거지역, 지구단위계회구역(언양동부지구), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 중로 2류(폭 15m~20m)(2015-02-26), 중로3류(폭 12m~15m)(접합), 가축사육제한구역(2025-01- 16)(축종별 거리제한 250m 미만 축종)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호 구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 역사문화 환경보존지역(현상변경허가대상구역)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>.
토지이용계획 및 제한상태
일반상업지역(2014-12-11), 지구단위계회구역(경부고속철도 울산역 역세권지구), 광로3 류(폭 40m~50m)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(2015-10-22)(울산광역시고시2014-264(2014. 12.11.), 가감속차로 확보)(접합), 가축사육제한구역(2025-01-16)(축종별 거리제한 250 m 미만 축종)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 경제자유구역<경제자유구역의 지 정 및 운영에 관한 특별법>, 도시개발구역<도시개발법>, 중점경관관리구역(2024-06-13).
공부와의 차이
없음.
공부와의 차이
없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 미상이며, 기타 없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 미상이며, 기타 없음.