매각물건명세서 분석이 아직 진행되지 않았습니다.
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1.현장에서 소유자 해인건설(주)의 대표를 만났으며 해당 호실은 소유자 해인건설(주)가 점유하고 있다고 함.
2.주민등록 열람한 바, 전입세대 없음.(전입세대확인서 첨부함.)
3.외국인체류확인서 교부받은 바, 해당사항 없음.(외국인체류확인서 첨부함.)
4.상가건물임대차현황서를 열람한 바, 등록사항 없음.(상가건물임대차현황서 첨부함.)
- • 2026.09.02 (10:00)예정251,000,000원
- • 채권자울OOO OOOOOO
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- • 채무자겸소유자해OOO OOOO
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본건은 울산광역시 북구 산하동 소재 "강동고등학교" 북동측 인근에 위치하며 주위는 근린생활시설, 공동주택 등으로 형성되어 있음.
본건까지 차량접근이 가능하며, 인근에 대중교통수단이 있어 교통사정은 보통임.
철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 4층 건물 내 1층 101호로서 외벽:몰탈위 페인팅, 장식석 및 복합판넬 등 마감. 내벽:몰탈위 페인팅 및 판넬 등 마감. 창호:샤시 창호 등임.
본건은 사무소로 이용 중임.
본 건물 내에 위생 및 급배수시설, 승강기시설, 화재경보시설 및 도시가스시설 등이 되어 있음.
2필지 일단이 가장형 토지이며, 근린생활시설 및 단독주택의 건부지로 이용중임.
본건의 서측 및 북측으로 각각 중로한면에 접함.
1. 산하동 994-1:도시지역, 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역(강동산하지구), 중로2류(폭 15m~20m)(보조간선도로)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(집산도로)(접합) 가축사육제한구역(가축사육 제한지역(전부제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 도시개발구역(강동산하지구)<도시개발법>, 준보전산지<산지관리법> 2. 산하동 994-32:도시지역, 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역(강동산하지구), 중로2류(폭 15m~20m)(보조간선도로)(접합) 가축사육제한구역(가축사육 제한지역(전부제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 도시개발구역(강동산하지구)<도시개발법>, 준보전산지<산지관리법>.
1. 본건의 건축물대장상 용도는 "소매점"이나 현황은 "사무소"임 2. 본건은 제시목록상 소재지가 " 강동산하지구 92블록1로트 및 92블럭16로트"이나 구획정리가 완료되어 집합건축물대장상 "울산광역시 북구 산하동 994-1 및 994-32"로 지번이 변경되었음. 3. 본건은 제시목록상 대지권의 목적인 토지가 종전 지번인 울산광역시 북구 산하동 99(지목:답, 면적:1,818㎡)이나, 2021.03.23.일자 구획정리가 완료되어 울산광역시 북구 산하동 994-1(지목:대, 면적:499.8㎡) 및 994-32(지목:대, 면적:448.4㎡)로 신지번이 부여되었으므로, 소유권대지권 면적은 신지번을 기준으로 종전의 대지권의 비율을 적용하여 산정한 면적(948.2㎡ X 676,296/18,180,000≒35.273㎡)으로 사정하였음.
임대관계은 미상이며, 기타는 별첨 "감정평가액의 산출근거 및 결정의견 Ⅰ. 7. 그 밖의 사항" 참조 요망.