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신건
🏢아파트
울산지방법원
2025타경12611
울산광역시 동구 방어동 308-3 월드스카이파크 6층705호
208,000,000원
208,000,000원
신건
AI 예상낙찰가
160,160,000원(인근 낙찰가율 77% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산임의경매
용도
🏢아파트
토지면적
26.85㎡(8.12평)
건물면적
84.919㎡(25.687997499999998평)
₩ 청구액
169,400,000원
매각물건명세서 분석
매각물건명세서 분석이 아직 진행되지 않았습니다.
개인이 운영하는 서버이므로 고사양 서버를 갖출 수 없습니다.
분석에는 약간의 시간이 필요합니다.
현장조사서
조사일 :
2025.11.03
1.폐문부재로 점유자 조사불가하여 전입세대 주민등록열람 바, 세대주 윤영숙(소유자, 전입:2021.12.01)외 세대원 3명 등재되어 있음.(전입세대확인서 및 주민등록표등본 첨부함.)
2.외국인체류확인서 교부받은 바, 해당사항 없음.(외국인체류확인서 첨부함.)
3.상가건물임대차현황서를 열람한 바, 등록사항 없음.(상가건물임대차현황서 첨부함.)
기일 내역
- • 2026.08.20 (10:00)예정208,000,000원
당사자 내역
- • 채권자유OOOOOOOOOOO OOOO
- • 채무자겸소유자윤OO
- • 근저당권자주OOO OOOO
- • 근저당권자주OOOOOOO
- • 교부권자국OOOOOOO OOOOOO
- • 교부권자울OOOO OO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
대상물건은 울산광역시 동구 방어동 소재 "방어진초등학교" 남서측 인근에 위치하는 구분건물로서 주위는 아파트, 학교, 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.
교통상황
대상까지 차량접근 가능하며, 일반적 교통상황 보통임.
건물의 구조
철근콘크리트구조 스라브지붕 지 1층/지상 20층 건 중 6층 705호로 외벽: 모르타르 위 페인팅 등. 내벽: 벽지바름, 타일붙임 등. 창호: 샷시창호 등.
이용상태
아파트임.
설비내역
위생 및 급배수설비, 소화전설비, 승강기설비 등이 설치되어 있으며 난방설비 작동여부는 경매진행시 확인바람.
토지의 형상 및 이용상태
5필지 일단의 부정형의 토지로 주거용(아파트) 건부지로 이용 중임.
인접 도로상태등
주변 가로망상태 보통임.
토지이용계획 및 제한상태
5필지 공히 일반상업지역에 해당함.
공부와의 차이
없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 미상이며, 기타사항 없음.
인근매각통계
매각건수
14건
평균김정가
204,392,857원
평균매각가
161,958,629원
매각가율
77%
평균유찰횟수
2.6회
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