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신건
🌳대지
법정지상권
울산지방법원
2025타경12605
울산광역시 울주군 두동면 만화리 733-5
975,645,000
975,645,000
신건
AI 예상낙찰가
380,501,550(인근 낙찰가율 39% 적용)
물건 정보
법정지상권
경매구분
부동산임의경매
용도
🌳대지
토지면적
-
건물면적
0(0평)
₩ 청구액
700,000,000원
매각물건명세서 분석

매각물건명세서 분석이 아직 진행되지 않았습니다.

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분석에는 약간의 시간이 필요합니다.

현장조사서
조사일 :
2025.10.14

기일 내역
  • 2026.09.02 (10:00)예정
    975,645,000원
당사자 내역
  • 채권자
    울OOOOOOOO
  • 채무자
    박OO
  • 소유자
    주OOO OOOOO
  • 소유자
    최OO
  • 근저당권자
    울OOOOOOOO
  • 공유자
    김OO
  • 공유자
    박OO
  • 공유자
    배OO
  • 교부권자
    울OOOO OOO
  • 지상권자
    울OOOOOOOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경

울산광역시 울주군 두동면 만화리 소재 "미역골지" 남서측 인근에 위치하며, 부근은 단독주 택, 농경지 및 임야 등으로 형성되어 있습니다.

교통상황

차량 접근이 가능하나, 외곽지대에 소재하여 대중교통사정은 다소 불편시 됩니다.

형태 및 이용상태

기호(1,3) 토지 : 부정형의 완경사지로서, 도로로 이용중입니다. 기호(2) 토지 : 부정형의 완경사지로서, 부지조성이 완료된 상태로서 경량철골구조 단층 2동 이 신축중에 있습니다.

인접 도로상태

기호(1,3) 토지 : 동측으로 소로한면에 접합니다. 기호(2) 토지 : 북동측으로 폭 약6미터내외의 포장도로에 접합니다.

토지이용계획 및 제한상태

기호(1) 토지 : 생산관리지역, 가축사육제한구역(2025-01-16)(축종별 거리제한 250m미만 축 종)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공장설립승인지역(1호)<수도법> 기호(2) 토지 : 계획관리지역, 농림지역, 가축사육제한구역(2025-01-16)(축종별 거리제한 250m 미만 축종)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 보전산지<산지관 리법>, 공장설립승인지역(1호)<수도법>, 초지<초지법> 기호(3) 토지 : 생산관리지역, 가축사육제한구역(2025-01-16)(축종별 거리제한 250m미만 축 종)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공장설립승인지역(1호)<수도법>

제시목록 외의 물건

기호2토지상에 경량철골구조 단층 2동 약576㎡가 신축중에 있어 감정목적을 참작하여 평가하 였습니다.

공부와의 차이

없습니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

-임대관계 : 미상입니다. -기타 : 없습니다.

인근매각통계
매각건수
4
평균김정가
1,005,721,120
평균매각가
530,567,500
매각가율
39%
평균유찰횟수
3.5

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