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신건
🏢아파트
울산지방법원
2025타경12589
울산광역시 동구 전하동 301-28 전하대경넥스빌 106동 3층 310호
256,000,000
256,000,000
신건
AI 예상낙찰가
186,880,000(인근 낙찰가율 73% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산강제경매
용도
🏢아파트
토지면적
301849(91309.3225평)
건물면적
83.7657(25.339124249999998평)
₩ 청구액
260,000,000원
매각물건명세서 분석

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현장조사서
조사일 :
2025.10.20

1.폐문부재로 점유자 조사불가하여 전입세대 주민등록열람 바, 전입세대 없음.(전입세대확인서 첨부함.)
2.외국인체류확인서 교부받은 바, 해당사항 없음.(외국인체류확인서 첨부함.)

기일 내역
  • 2026.05.19 (10:00)예정
    256,000,000원
당사자 내역
  • 채권자
    주OOOOOOO
  • 채무자겸소유자
    이OO
  • 가압류권자
    울OOOOOOO
  • 가압류권자
    신OOOOO
  • 교부권자
    경OOOO
  • 교부권자
    울OOOO OO
  • 배당요구권자
    울OOOOOOO
  • 임차권자
    김OO
감정평가요항표
위치 및 주위환경

본건은 울산광역시 동구 전하동 소재 "전하초등학교" 북서측 인근에 위치하는 전하대경넥스빌 106동 3층 310호로서 주위는 아파트단지, 다세대주택, 단독주택, 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.

교통상황

본건까지 차량 접근 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하여 교통사정은 보통임.

건물의 구조

철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 23층 건물내 3층 310호로서, 외벽: 몰탈위 페인트칠 마감, 내벽: 벽지 바름 및 내장 타일 붙임 등, 창호: 샤시창임.

이용상태

아파트(건축물현황도상 방3, 거실, 주방, 욕실2, 발코니 등)임.

설비내역

위생 및 급배수시설, 도시가스설비, 승강기설비, 소화전 및 화재경보설비 등이 되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

자체지반 대체로 평탄한 부정형 토지로서 아파트 부지로 이용중임.

인접 도로상태등

단지 4면으로 중로 및 소로와 접하며 단지내 가로망 정비되어 있음.

토지이용계획 및 제한상태

[대표지번 전하동 301-28 기준] 제3종일반주거지역, 소로1류(폭 10m~12m)(2025-09-11)(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(집산 도로)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역 (2016-12-12)(서라벌유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2016-12-12) (전하초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(2016-12-12)(서라벌유치원) <교육환경 보호에 관한 법률>.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

가. 임대관계 미상임. 나. 기타사항 없음.

인근매각통계
매각건수
11
평균김정가
142,881,818
평균매각가
106,260,664
매각가율
73%
평균유찰횟수
2.4

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