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신건
🏠단독주택
울산지방법원
2025타경12557
경상남도 양산시 주진동 623
302,789,500원
302,789,500원
신건
AI 예상낙찰가
166,534,225원(인근 낙찰가율 55% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산강제경매
용도
🏠단독주택
토지면적
-
건물면적
99.93㎡(30.228825평)
₩ 청구액
437,028,515원
매각물건명세서 분석
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현장조사서
조사일 :
2025.10.20
1. 현황조사시 소유자 겸 채무자의 배우자 만남(임차인 없다고 진술함).
2. 행정복지센터에 전입세대 및 외국인체류확인서 열람한 바, 세대주 노승갑(소유자 겸 채무자, 전입일자:2020.05.26.) 외 세대원 2명 전입되어 있고(전입세대 열람내역 및 주민등록표 등본 첨부), 외국인체류확인서 해당사항 없음(외국인체류확인서 첨부).
기일 내역
- • 2026.05.06 (10:00)예정302,789,500원
당사자 내역
- • 채권자신OOOOO
- • 채무자겸소유자노OO
- • 채무자겸소유자노OO
- • 근저당권자웅OOOOOO
- • 근저당권자웅OOOOOO
- • 가압류권자삼OOO OOOO
- • 가압류권자주OOO OOOOOOO
- • 가압류권자신OOOOO
- • 가압류권자주OOO OOOO
- • 가압류권자주OOO OOOO
- • 압류권자양OOOO
- • 교부권자국OOOOOOO OOOO
- • 교부권자양OOOO
- • 교부권자양OO
- • 교부권자양OO
- • 배당요구권자신OOO OOOO
- • 배당요구권자삼OOO OOOO
- • 배당요구권자주OOO OOOOOOO
- • 배당요구권자주OOO OOOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 경상남도 양산시 평산동 소재 "신명초등학교 "북측 인근에 위치하며 인근지역은 단독주택 소규모 공장 농경지 등이 혼재한 지역임
교통상황
본건까지 차량접근 가능하며 일반교통사정은 보통임
형태 및 이용상태
사다리형의 평탄하게 조성한 토지로서 단독주택 부지로 이용 중임.
인접 도로상태
남측으로 폭 약 5-6미터의 도로에 서측으로 약3미터의 도로에 접함
토지이용계획 및 제한상태
제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합) 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>
제시목록 외의 물건
없음
공부와의 차이
기호2토지의 지목이 도로이나 현황 주택부지밈
기타참고사항(임대관례 및 기타)
1.임대관계는 미상임. 2.기타; 없음
건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 2층건물 외벽: 몰탈위 사이딩 및 목재치장마감 내벽;벽지 등 마감 창호:샷시창
이용상태
주택
설비내역
위생 및 급배수,난방설비 되어 있음
부합물 및 종물
별첨 지적및 건물개황도와 같이 제시외건물 1동(ㄱ)이 소재하나 소규모 부합물로서 영향없겠으며 감정목적을 고려하여 평가하였음
공부와의 차이
없음
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계: 미상임 기타사항: 없음
인근매각통계
매각건수
6건
평균김정가
964,721,110원
평균매각가
543,287,117원
매각가율
55%
평균유찰횟수
2.3회