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신건
🏬상가,오피스텔,근린시설
울산지방법원
2025타경12551
울산광역시 남구 야음동 2
5,040,236,560원
5,040,236,560원
신건
AI 예상낙찰가
3,276,153,764원(인근 낙찰가율 65% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산임의경매
용도
🏬상가,오피스텔,근린시설
토지면적
-
건물면적
197.44㎡(59.7256평)
₩ 청구액
3,172,026,737원
매각물건명세서 분석
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현장조사서
조사일 :
2025.10.13
1.폐문부재로 점유자 조사불가하여 전입세대 주민등록열람 바, 전입세대 없음.(전입세대확인서 첨부함.)
2.외국인체류확인서 교부받은 바, 해당사항 없음.(외국인체류확인서 첨부함.)
기일 내역
- • 2026.05.06 (10:00)예정5,040,236,560원
당사자 내역
- • 채권자울OOOOOOOO
- • 소유자박OO
- • 소유자이OO
- • 채무자겸소유자박OO
- • 임차인주OOO OOO O
- • 근저당권자울OOOOOOOO
- • 가압류권자권OO
- • 가압류권자천OO
- • 가압류권자울OOOOOOO
- • 가압류권자울OOOOOOO
- • 교부권자울OOOO OO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
대상물건은 울산광역시 남구 야음동 소재 '태화중학교' 남동측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설 및 단독주택 등으로 형성되어 있습니다.
교통상황
대상물건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 시내버스정류장이 소재하여 전반적인 대중교통 상황은 보통시됩니다.
형태 및 이용상태
대상물건은 자체지반 평탄한 4필 일단의 사다리형 토지로서, 상업용 건부지입니다.
인접 도로상태
대상물건 남서측으로 소로에 접하여 있습니다.
토지이용계획 및 제한상태
기호[1,2] : 도시지역, 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역기타(일부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2017-03-30)(새라유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(태화중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(2017-03-30)(새라유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 자연재해 위험개선지구(여천지구)<자연재해대책법>입니다. 기호[3,4] : 도시지역, 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역기타(일부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2017-03-30)(새라유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(태화중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 자연재해위험개선지구(여천지구)<자연재해대책법>입니다.
제시목록 외의 물건
해당사항 없습니다.
공부와의 차이
해당사항 없습니다.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
가. 대상물건 기호[1] 토지에 별첨 ‘사진용지’와 같이 건축물의 바닥 구조물이 소재하는 바 해당부분은 토지에 포함하여 감정평가하였으니 경매 진행 및 입찰 시 참고하시기 바랍니다.[별첨 ‘사진용지’참조] 나. 대상물건 기호[1] 토지 지상에 별첨 '지적 및 건물개황도' 및 '사진용지’와 같이 동일소유자의 건물[ 건물 내역 : 경량철골구조 기타지붕 1층 제2종근린생활시설 (사무소), 면적 : 197.44㎡ / 소유자 : 박병언, 박위생, 이소연]이 소재하고 있으니 경매 진행 및 입찰시 참고하시기 바랍니다.
인근매각통계
매각건수
10건
평균김정가
193,600,000원
평균매각가
124,480,000원
매각가율
65%
평균유찰횟수
2.4회