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신건
🏢아파트
울산지방법원
2025타경12521
울산광역시 남구 야음동 564-1 태양한신아파트 1동 6층606호
194,000,000
194,000,000
신건
AI 예상낙찰가
164,900,000(인근 낙찰가율 85% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산임의경매
용도
🏢아파트
토지면적
3448.00(1043.02평)
건물면적
84.825(25.6595625평)
₩ 청구액
88,929,412원
매각물건명세서 분석

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현장조사서
조사일 :
2025.10.01

1.폐문부재로 점유자 조사불가하여 전입세대 주민등록열람 바, 세대주 손우석(소유자, 전입:2016.12.07)외 세대원 5명 등재되어 있음.(전입세대확인서 및 주민등록표등본 첨부함.)
2.외국인체류확인서 교부받은 바, 해당사항 없음.(외국인체류확인서 첨부함.)

기일 내역
  • 2026.07.01 (10:00)예정
    194,000,000원
당사자 내역
  • 채권자
    한OOOOOOO
  • 채무자겸소유자
    손OO
  • 근저당권자
    한OOOOOOO
  • 가압류권자
    주OOOOOOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경

본건은 울산광역시 남구 야음동 소재 ""도산초등학교"" 북측 인근에 위치한 [태양한신아파트 제1동 제6층 제606호]로서, 주위는 아파트단지, 단독주택, 다가구주택 및 각종의 근린생활 시설, 학교 등이 혼재하고 있으며, 제반 주위환경은 보통임.

교통상황

본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 일반적인 교통상황은 보통임.

건물의 구조

철근콘크리트조 슬래브지붕 12층건 내 제6층 제606호로서, - 외벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등. - 내벽 : 벽지바름 및 일부 타일붙임 마감 등. - 창호 : 샷시창호임.

이용상태

공동주택(아파트)으로 이용중임.

설비내역

일반적인 위생 및 급배수설비, 도시가스에 의한 개별난방설비, 승강기설비, 옥내 소화전설비 등 갖추었음.

토지의 형상 및 이용상태

완경사지대 내 자체지반 대체로 평탄한 사다리형의 토지로서, 공동주택 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

본건 주변 및 내부 가로망 상태 보통임.

토지이용계획 및 제한상태

제3종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한 구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2017-03-30)(도산초등학교) <교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(2017-03-30)(도산초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 중점경관관리구역(2024-12-20)(여천천).

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

가. 임대관계 : 미상임. 나. 기 타 : 없 음.

인근매각통계
매각건수
24
평균김정가
354,541,667
평균매각가
289,389,071
매각가율
85%
평균유찰횟수
1.8

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