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신건
🏬근린생활시설
울산지방법원
2025타경12516
경상남도 양산시 물금읍 가촌리 1280-4 나래메트로시티 디동 1층 108호
1,322,160,000
1,322,160,000
신건
AI 예상낙찰가
475,977,600(인근 낙찰가율 36% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산임의경매
용도
🏬근린생활시설
토지면적
207.30(62.71평)
건물면적
197.2(59.65299999999999평)
₩ 청구액
1,250,000,000원
매각물건명세서 분석

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현장조사서
조사일 :
2025.09.30

본건 부동산은 폐문부재로 점유자 조사불가하여 ①행정복지센터에 전입세대 및 외국인체류확인서 열람한 바, 전입세대 없고(전입세대확인서 내역 첨부함), 외국인체류확인서 해당사항 없음(외국인체류확인서 내역 첨부).
②관할세무서에 상가건물임대차현황서 열람한 바, 해당사항 없음(상가건물 임대차현황서 첨부함).

본건 부동산은 폐문부재로 점유자 조사불가하여 ①행정복지센터에 전입세대 및 외국인체류확인서 열람한 바, 전입세대 없고(전입세대확인서 내역 첨부함), 외국인체류확인서 해당사항 없음(외국인체류확인서 내역 첨부).
②관할세무서에 상가건물임대차현황서 열람한 바, 해당사항 없음(상가건물 임대차현황서 첨부함).

기일 내역
  • 2026.06.23 (10:00)예정
    1,322,160,000원
당사자 내역
  • 채권자
    주OOO OOOOO OOO OOOOOOOOOOOOO OOOO
  • 채무자겸소유자
    정OO
  • 압류권자
    양OO
  • 교부권자
    양OO
  • 교부권자
    여OO
감정평가요항표
위치 및 주위환경

대상물건은 경상남도 양산시 물금읍 범어리 소재 '증산중학교' 서측 인근에 위치하며, 주위는 대단위 아파트 단지, 교육시설 및 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.

교통상황

대상물건까지 차량접근 가능하며, 대상물건 인근에 노선버스정류장이 소재함.

건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상3층 건물 내 제1층 제108호, 제1층 제115-1호로서, 외벽 : 몰탈위 페인팅 및 치장타일 마감 등 내벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등 창호 : 하이샷시 창호 등임.

이용상태

일련번호 가), 나) : 공히 현황 공실임.

설비내역

일련번호 가), 나) : 소화전설비, 승강기설비 및 공동위생설비 등이 되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

등고 평탄한 정방형의 토지로서, 상업용 건부지로 이용 중임.

인접 도로상태등

북동측, 남동측 및 남서측으로 중로에 각각 접하며, 단지 내 가로망 상태 보통임.

토지이용계획 및 제한상태

일반상업지역, 제1종지구단위계획구역, 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

일련번호 가), 나) 임대관계 : 미상임. 기타 : 없 음.

인근매각통계
매각건수
11
평균김정가
834,759,081
평균매각가
265,446,899
매각가율
36%
평균유찰횟수
3.9

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