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신건
🏢아파트
울산지방법원
2025타경12510
울산광역시 북구 달천동 1-5 달천아이파크1차 108동 19층 1902호
526,000,000
526,000,000
신건
AI 예상낙찰가
431,320,000(인근 낙찰가율 82% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산임의경매
용도
🏢아파트
토지면적
74.138(22.426745평)
건물면적
123.829(37.4582725평)
₩ 청구액
61,354,794원
매각물건명세서 분석

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현장조사서
조사일 :
2025.10.01

1.폐문부재로 점유자 조사불가하여 전입세대 주민등록열람 바, 세대주 최보경(전입:2009.11.05, 최초 전입자의 전입일자:2008.05.01)외 세대원 3명(소유자 고나경 포함) 등재되어 있음.(전입세대확인서 및 주민등록표등본 첨부함.)
2.외국인체류확인서 교부받은 바, 해당사항 없음.(외국인체류확인서 첨부함.)

기일 내역
  • 2026.05.19 (10:00)예정
    526,000,000원
당사자 내역
  • 채권자
    노OOOOOOOOO
  • 채무자겸소유자
    고OO(OOOO OOO)
  • 임차인
    최OO
  • 근저당권자
    제OOOOOOO OOOO
  • 근저당권자
    주OOO OOOOOOOOO
  • 근저당권자
    주OOO OOOOOO
  • 근저당권자
    김OO
  • 교부권자
    국OOOOOOO OOOOOO
  • 교부권자
    해OOOOO
  • 교부권자
    울OOOO OO
감정평가요항표
위치 및 주위환경

본건은 울산광역시 북구 천곡동 소재 '상안초등학교' 북서측 인근에 위치하는 달천아이 파크1차 108동 19층 1902호로서 주변은 공동주택, 근린생활시설 및 학교 등으로 형성된 지역임.

교통상황

본건까지 차량출입 가능하며 대중교통사정은 보통시됨.

건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 19층건 중 19층 1902호로서 외 벽: 몰탈위페인팅, 치장석붙임 내 벽: 벽지바름, 일부 타일붙임 등 창 호: 샷시창

이용상태

공동주택(아파트)로 이용중임.

설비내역

위생급배수시설, 승강기설비, 소화전설비, 도시가스설비 및 난방설비 되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

평탄하게 조성된 부정형의 토지로서 공동주택(아파트)건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

단지주변 가로망상태 양호함.

토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역(달천1지구), 중로1류(폭 20m~25m)(접합 ) 중로1류(폭 20m~25m)(집산도로)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(접합) 가축사육제한구역 (가축사육 제한지역(전부제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역 <교육환경 보호에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>임.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

인근매각통계
매각건수
18
평균김정가
243,555,556
평균매각가
207,930,339
매각가율
82%
평균유찰횟수
1.7

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