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신건
🏬근린생활시설
울산지방법원
2025타경12503
경상남도 양산시 물금읍 범어리 2715-5 라온센트럴상가 2층 202호
518,000,000
518,000,000
신건
AI 예상낙찰가
176,120,000(인근 낙찰가율 34% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산강제경매
용도
🏬근린생활시설
토지면적
58.5474(17.7105885평)
건물면적
218.95(66.23237499999999평)
₩ 청구액
27,379,304원
매각물건명세서 분석

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현장조사서
조사일 :
2025.09.18

1. 현황조사시 만난 임차인 천운궤도 주식회사의 직원 성명불상남의 진술에 의하면 `자신들은 202호의 대부분을 점유하고 있고, 일부는 경계벽면으로 분리하여 다른 업체(김치찜은못참지)가 사용하다가 현재는 영업하지 않는 것으로 알고 있다`고 함.
2. 본건 부동산은 서류미제출로 점유자 조사불가하여 ①행정복지센터의 전입세대 및 외국인체류확인서 열람한 바, 전입세대 없고(전입세대 열람 내역 첨부), 외국인체류확인서 해당사항 없음(외국인체류확인서 내역 첨부). 이하 부동산의 현황란에 기재함.

기일 내역
  • 2026.05.19 (10:00)예정
    518,000,000원
당사자 내역
  • 채권자
    부OOOOOOO
  • 채무자겸소유자
    태OO
  • 임차인
    정OO
  • 임차인
    곽OO
  • 임차인
    허O
  • 임차인
    권OO
  • 임차인
    이OO
  • 임차인
    샬OOOOO OOOO
  • 임차인
    김OO
  • 임차인
    한OO
  • 임차인
    하OO
  • 임차인
    김OO
  • 임차인
    이OO
  • 임차인
    정OO
  • 임차인
    정OO
  • 임차인
    주OOO OOO
  • 임차인
    주OOO OO
  • 임차인
    이OO
  • 근저당권자
    대OOOOOOOOOO
  • 가압류권자
    부OOOOOOO
  • 가압류권자
    주OOO OOOOOOO
  • 가압류권자
    소OOOOOOOOO
  • 가압류권자
    신OOOOO
  • 교부권자
    수OOOO
  • 교부권자
    양OO(OOOOOOO)
  • 교부권자
    국OOOOOOO OOOO
  • 교부권자
    양OO(OOO)
  • 배당요구권자
    신OOO OOOO
  • 배당요구권자
    주OOO OOOOOOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경

본건은 경상남도 양산시 물금읍 범어리 소재 ""남양산역"" 서측 인근에 위치하는 라온센트럴상가 2층 202호 로서 ,부근일대는 근린생활시설,상가 등이 혼재해 있으며,주위환경 보통시됨.

교통상황

본건까지 차량출입 가능하며, 제반 교통사정은 보통시됨.

건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 7층 건물 중 2층202호로서, 외벽 : 복합판넬붙임 등. 내벽 : 인테리어 및 일부 타일마감임. 창호 ; 샷시창임.

이용상태

근린생활시설임.

설비내역

위생설비, 난방설비,소화전설비,승강기설비등이 되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

사다리형의 토지로 근린생활시설및 업무시설 부지임.

인접 도로상태등

주변 가로망 상태 등은 보통정도임.

토지이용계획 및 제한상태

일반상업지역,제1종지구단위계획구역,소로1류(폭 10m~12m)(접함),소로2류(폭 8m~10m)(접함), 중로1류(폭 20m~25m)(접함), 가축사육제한구역(모든축종 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임.

인근매각통계
매각건수
10
평균김정가
649,366,605
평균매각가
181,702,700
매각가율
34%
평균유찰횟수
4.1

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