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신건
🌳임야
분묘기지권
울산지방법원
2025타경12498
울산광역시 울주군 온산읍 삼평리 1257-13
1,412,918,000
1,412,918,000
신건
AI 예상낙찰가
438,004,580(인근 낙찰가율 31% 적용)
물건 정보
분묘기지권
경매구분
부동산임의경매
용도
🌳임야
토지면적
-
건물면적
0(0평)
₩ 청구액
1,200,000,000원
매각물건명세서 분석

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현장조사서
조사일 :
2025.10.23

기일 내역
  • 2026.06.17 (10:00)예정
    1,412,918,000원
당사자 내역
  • 채권자
    주OOO OOOOO OOO OOOOOOOOOOOOO OOOO
  • 채무자
    회OOOO OOOO OOOOO OOO OOO(OOO OOOO)
  • 소유자
    이OO
  • 근저당권자
    주OOO OOOO
  • 가압류권자
    한OOOOOOO
  • 가압류권자
    신OOOOOOOOOOOOOOOOOO
  • 가압류권자
    신OOOOOOOOOOOOOOOOOO
  • 가압류권자
    한OOOOO
  • 가압류권자
    중OOOOOOOOO
  • 가압류권자
    서OOOOOOOOO
  • 압류권자
    경OOOO
  • 압류권자
    해OOOOO
  • 압류권자
    양OO
  • 압류권자
    울OOOO OOO
  • 압류권자
    부OOOO OOOO
  • 압류권자
    경OO
  • 압류권자
    국OOOOOOO
  • 가등기권자
    신OO
  • 교부권자
    김OOOO
  • 교부권자
    경OOOO
  • 교부권자
    국OOOOOOO OOOO
  • 교부권자
    해OOOOO
  • 교부권자
    부OOOO
  • 교부권자
    경OO
  • 교부권자
    해OOOO
  • 교부권자
    울OOOO OOO
  • 교부권자
    양OO
  • 가처분권자
    신OOOOOOOOOOOOOO OOOO
  • 가처분권자
    한OOOOOOO
  • 배당요구권자
    신OOOOO
  • 배당요구권자
    신OOOOOOOOOOOOOOOOOO
  • 배당요구권자
    중OOOOOOOOO
  • 배당요구권자
    서OOOOO OOOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경

본건은 울산광역시 울주군 온산읍 삼평리 소재 "상회마을" 북측 인근에 위치하며, 인근지역 은 임야가 혼재한 야산지대이고, 본건은 대부분 자연림 상태의 토지로서 제반 주위환경은 보통시됨.

교통상황

본건 토지까지 차량 접근이 가능하며, 인근 노선버스정류장의 위치 및 배차간격 등으로 보아 대중교통 여건은 보통시됨.

형태 및 이용상태

대체로 급경사지에 위치한 부정형의 토지로서 대부분 자연림으로 이용중이고, 극히 일부는 농경지(전)로 이용중임.

인접 도로상태

본건 토지 서측으로 소로(폭 10m 내외의 포장도로)에 접해 있으며 도로의 폭 및 포장상태 등 으로 보아 인접 도로상태는 보통시됨.

토지이용계획 및 제한상태

자연녹지지역, 가축사육제한구역(2025-01-16)(축종별 거리제한 500m 미만 축종)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2025-01-16)(축종별 거리제한 800m 미만 축종)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임.

제시목록 외의 물건

본건 토지 및 인접토지(삼평리 1257-25번지) 경계선상에 제시외건물 1개동[기호(ㄱ): 후첨 &quot;지적도, 사진용지&quot; 참조]이 소재하고, 본건 토지상에 소량의 동산(컨테이너박스, 드럼통 등)이 소재하며, 제시외건물 및 동산은 철거 및 이동이 용이하고, 그 경제적 가치가 미미 하여 본건 토지에 큰 영향은 없겠는바, 본건 경매평가에서는 제시외건물 및 동산은 제외하 였음.

공부와의 차이

본건 토지는 귀 제시목록(공부)상 지목이 &quot;임야&quot;이나, 현황 극히 일부는 &quot;전&quot;으로 이용중임.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

가. 임대관계 미 상 임. 나. 기타참고사항 본건 토지는 수풀이 울창한 광평수의 토지이고, 대부분 급경사지에 위치하여 접근이 다소 어려워 육안으로 확인되지 않은 분묘가 소재할 수 있으니 경매입찰시 재확인하 시기 바랍니다.

인근매각통계
매각건수
18
평균김정가
152,360,255
평균매각가
38,289,529
매각가율
31%
평균유찰횟수
4.1

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