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신건
🏢아파트
울산지방법원
2025타경12491
울산광역시 중구 학성동 203-12 강변경남팰리스 15층1501호
325,000,000원
325,000,000원
신건
AI 예상낙찰가
250,250,000원(인근 낙찰가율 77% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산임의경매
용도
🏢아파트
토지면적
32.25㎡(9.76평)
건물면적
84.648㎡(25.606019999999997평)
₩ 청구액
243,035,120원
매각물건명세서 분석
매각물건명세서 분석이 아직 진행되지 않았습니다.
개인이 운영하는 서버이므로 고사양 서버를 갖출 수 없습니다.
분석에는 약간의 시간이 필요합니다.
현장조사서
조사일 :
2025.09.26
1.현장에서 만난 현 점유자 김대영 점유하고 있다고 함.
2.점유관련 서류 미제출로 전입세대 주민등록 열람한 바, 세대주 김대영(전입:2022.10.05)외 세대원 1명 등재 되어 있음.(전입세대확인서 및 주민등록표등본 첨부함)
3. 외국인체류확인서 교부받은 바, 해당사항 없음.(외국인체류확인서 첨부함.)
기일 내역
- • 2026.09.02 (10:00)예정325,000,000원
당사자 내역
- • 채권자강OOOOOO
- • 채권자강OOOOOOO OOO OOOO OOOOOOOOOOO
- • 채무자겸소유자경OOOOO OOOO
- • 임차인김OO
- • 임차인최OO
- • 근저당권자강OOOOOO
- • 압류권자동OOOOO
- • 압류권자울OOOO OO
- • 가등기권자최OO
- • 가등기권자최OO
- • 교부권자동OOOOO
- • 교부권자울OOOO OO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 울산광역시 중구 학성동 소재 옥성초등학교 남동측 인근에 위치하며,부근일대는 아파트,단독 및 다세대주택,근린생활시설등이 혼재해 있으며,주위환경 보통시됨.
교통상황
본건까지 차량출입 가능하며, 제반 교통사정은 보통시됨
건물의 구조
철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 20층 건물 중 15층 1501호 로서, 외벽 : 치장석붙임,몰탈위페인팅 마감 등 . 창호 ; 샷시창임.
이용상태
아파트로 이용중임.
설비내역
급.배수시설,위생설비, 난방설비,승강기설비 등이 되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태
세장형에 유사한 아파트 건부지임.
인접 도로상태등
주변 가로망 상태 보통시됨.
토지이용계획 및 제한상태
도시지역, 준주거지역(2019-07-04), 소로3류(폭 8m 미만)(접함), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역<공항시설법>,상대보호구역(파랑새생태유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>.
공부와의 차이
없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 미상임.
인근매각통계
매각건수
12건
평균김정가
247,250,000원
평균매각가
192,327,698원
매각가율
77%
평균유찰횟수
1.4회
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