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유찰 1회
🏬근린생활시설
울산지방법원
2025타경12488
울산광역시 중구 학성동 203-12 강변경남팰리스 2층201호
입찰일: 2026년 09월 09일 (10:00)D-12
710,000,000원
497,000,000원
30%
(유찰 1 회)
AI 예상낙찰가
688,700,000원(인근 낙찰가율 97% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산임의경매
용도
🏬근린생활시설
토지면적
85.64㎡(25.91평)
건물면적
224.745㎡(67.9853625평)
₩ 청구액
440,000,000원
현장조사서
조사일 :
2025.09.26
1.전입세대 주민등록열람 바, 전입세대 없음.(전입세대확인서 첨부함.)
2.외국인체류확인서 교부받은 바, 해당사항 없음.(외국인체류확인서 첨부함.)
3.상가건물에 대한 임대차정보제공을 요청한 바, 다음과 같음.
[최정애-사업자등록신청(정정신고)일 : 2025.02.05, (주)라이즈코퍼레이션-사업자등록신청(정정신고)일 : 2023.12.04 ](상가건물임대차현황서 첨부함.)
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 울산광역시 중구 학성동 소재 ""옥성초등학교""에서 남동측 인근에 위치하는 강남경남팰리스 제2층 제201호임.
교통상황
본건까지 차량의 출입이 용이하며, 제반교통사정은 보통시 됨.
건물의 구조
철근콘크리트조 철근콘크리트지붕 지상20층 중 제2층 제201호로서, (사용승인일 : 2022.02.09.) 외벽 : 몰탈위페인트 및 미장돌 붙임 등 내벽 : 벽지 및 타일 붙임 등 창호 : 샷시창호 등
이용상태
일련번호(가) : 제2종근린생활시설(사무소)임.
설비내역
기본적인 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 옥내소화전 등이 구비되어있음.
토지의 형상 및 이용상태
세장형의 토지로서, 공동주택(아파트)단지의 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등
본건 인근 가로망 상태 보통시 됨.
토지이용계획 및 제한상태
도시지역, 준주거지역 (2019-07-04), 소로3류 (폭 8m 미만) (접합), 가축사육제한구역 <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역 <공항시설법>, 상대보호구역 (파랑새생태유치원) <교육환경 보호에 관한 법률>
공부와의 차이
해당사항 없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 미상이며, 기타사항 없음.
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