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신건
🏢아파트
울산지방법원
2025타경12472
울산광역시 동구 화정동 162 대송현대아파트 104동 15층1501호
127,000,000
127,000,000
신건
AI 예상낙찰가
91,440,000(인근 낙찰가율 72% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산임의경매
용도
🏢아파트
토지면적
33326.00(10081.11평)
건물면적
59.845(18.103112499999998평)
₩ 청구액
67,800,000원
매각물건명세서 분석

매각물건명세서 분석이 아직 진행되지 않았습니다.

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현장조사서
조사일 :
2025.09.26

1.폐문부재로 점유자 조사불가하여 전입세대 주민등록열람 바, 세대주 박일란(소유자,전입:2024.01.31) 등재되어 있음.(전입세대확인서 및 주민등록표등본 첨부함.)
2.외국인체류확인서 교부받은 바, 해당사항 없음.(외국인체류확인서 첨부함.)

기일 내역
  • 2026.06.17 (10:00)예정
    127,000,000원
당사자 내역
  • 채권자
    방OOOOOOOO
  • 채권자
    방OOOOOOOOO OOO OOOOOOOOOOOO
  • 채무자겸소유자
    박OO
  • 근저당권자
    방OOOOOOOO
  • 가압류권자
    주OOO OOOOOOO
  • 가압류권자
    서OOOOOO
  • 교부권자
    울OOOO OO
  • 배당요구권자
    주OOO OOOOOOO
  • 배당요구권자
    방OOOOOOOO
  • 배당요구권자
    고OOO OOOO
  • 배당요구권자
    정OO
감정평가요항표
위치 및 주위환경

본건은 울산광역시 동구 화정동 소재 '화정초등학교' 남서측 인근에 위치하며, 주위는 공동주택, 단독주택, 근린생활시설 등이 소재하는 지역임.

교통상황

본건까지 차량 접근가능하며 인근에 버스정류소가 소재하는 등 제반 교통싱황은 보통임.

건물의 구조

철근콘크리트조 슬래브지붕 15층 건물내 제15층 제1501호로서, 외벽: 몰탈위 페인팅 마감등, 창호: 샷시 창호임.

이용상태

아파트로 이용중.

설비내역

위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비 등이 구비되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

세장형 토지로 공동주택 건부지로 이용중.

인접 도로상태등

남동측으로 중로, 북서측 및 남동측, 북동측으로 소로와 각각 접함.

토지이용계획 및 제한상태

제3종일반주거지역 , 대로2류(폭 30m~35m)(보조간선도로)(접합) , 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역(2024-12-30)<교육환경 보호에 관한 법률>, 교육환경보호구역(2025-03-14)(변경)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2016-11-22)(화정초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2016-12-12)(울산과학대학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2017-03-23)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(2017-03-23)<교육환경 보호에 관한 법률>

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임.

인근매각통계
매각건수
14
평균김정가
147,621,429
평균매각가
107,102,043
매각가율
72%
평균유찰횟수
2.7

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