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신건
🏬오피스텔
울산지방법원
2025타경12467
울산광역시 남구 삼산동 1403-3 태화강더뷰 7층701호
78,000,000원
78,000,000원
신건
AI 예상낙찰가
52,260,000원(인근 낙찰가율 67% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산강제경매
용도
🏬오피스텔
토지면적
7.20㎡(2.18평)
건물면적
32.0575㎡(9.69739375평)
₩ 청구액
110,275,489원
매각물건명세서 분석
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현장조사서
조사일 :
2025.09.29
1.폐문부재로 점유자 조사불가하여 전입세대 주민등록열람 바, 전입세대 없음.(전입세대확인서 첨부함.)
2.외국인체류확인서 교부받은 바, 해당사항 없음.(외국인체류확인서 첨부함.)
3.상가건물임대차현황서를 열람한 바, 등록사항 없음.(상가건물임대차현황서 첨부함.)
기일 내역
- • 2026.07.02 (10:00)예정78,000,000원
당사자 내역
- • 채권자한OOOOOOO
- • 채무자겸소유자코OOOOOO OOOO
- • 압류권자울OOOO
- • 교부권자울OOOO
- • 교부권자울OOOO OO
- • 교부권자국OOOOOOO OOOOOO
- • 임차권자윤OO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
울산광역시 남구 신정동 월봉초등학교 동측 인근에 소재하며 태화강 인근으로 주변은 상가, 공동주택, 오피스텔, 단독주택, 공공시설 등으로 형성되어 있음.
교통상황
건물내 차량출입 가능하고 인근에 버스정류장이 소재함.
건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하 3층 지상 20층건내 7층으로 주요마감은 외벽 : 석재, 페인팅 창호 : 샤시 내부 : 벽지 등 (내부 미확인)
이용상태
오피스텔.
설비내역
위생 및 급배수, 화재관리, 주차장, 승강기, 난방설비 등.
토지의 형상 및 이용상태
부정형지로 공동주택 및 오피스텔 복합시설부지임.
인접 도로상태등
동측 및 서측으로 세로(가)에 접함.
토지이용계획 및 제한상태
일반상업지역, 시가지경관지구(중심), 지구단위계획구역(삼산지구), 광로2류(폭 50m~70m)(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>
공부와의 차이
없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
등기사항전부증명서에 주택임차권(임차보증금 100,000,000원)등기 있음.
인근매각통계
매각건수
17건
평균김정가
166,294,118원
평균매각가
112,441,941원
매각가율
67%
평균유찰횟수
3.2회
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