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신건
🏬의료시설
울산지방법원
2025타경12447
울산광역시 남구 야음동 789-117 씨엘요양병원 가동 1층101호
입찰일: 2026년 11월 05일 (10:00)D-13
11,393,200,000원
11,393,200,000원
신건
AI 예상낙찰가
4,329,416,000원(인근 낙찰가율 38% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산임의경매
용도
🏬의료시설
토지면적
15345.00㎡(4641.86평)
건물면적
33.48㎡(10.127699999999999평)
₩ 청구액
6,833,337,756원
현장조사서
조사일 :
2025.10.22

1.현장에서 만난 요양병원 직원에게 임대차 관계 내역을 문의한 바, 임차인 박길상(요양병원 원장) 점유하고 있으며 가동 건물전체를 요양병원으로 사용하고 있다고 진술함.
2.전입세대 주민등록열람 바, 전입세대 없음.(전입세대확인서 첨부함.)
3.외국인체류확인서 교부받은 바, 해당사항 없음.(외국인체류확인서 첨부함.)
4.상가건물임대차현황서를 열람한 바, 해당사항 없음.(상가건물임대차현황서 첨부함.)

1.전입세대 주민등록열람 바, 전입세대 없음.(전입세대확인서 첨부함.)
2.외국인체류확인서 교부받은 바, 해당사항 없음.(외국인체류확인서 첨부함.)
3.상가건물임대차현황서를 열람한 바, 다음과 같음.
[박길상-사업자등록신청(정정신고)일 : 2025.02.17 ](상가건물임대차현황서 첨부함.)

1.전입세대 주민등록열람 바, 전입세대 없음.(전입세대확인서 첨부함.)
2.외국인체류확인서 교부받은 바, 해당사항 없음.(외국인체류확인서 첨부함.)
3.상가건물임대차현황서를 열람한 바, 해당사항 없음.(상가건물임대차현황서 첨부함.)

1.전입세대 주민등록열람 바, 전입세대 없음.(전입세대확인서 첨부함.)
2.외국인체류확인서 교부받은 바, 해당사항 없음.(외국인체류확인서 첨부함.)
3.상가건물임대차현황서를 열람한 바, 해당사항 없음.(상가건물임대차현황서 첨부함.)

1.전입세대 주민등록열람 바, 전입세대 없음.(전입세대확인서 첨부함.)
2.외국인체류확인서 교부받은 바, 해당사항 없음.(외국인체류확인서 첨부함.)
3.상가건물임대차현황서를 열람한 바, 다음과 같음.
[박길상-사업자등록신청(정정신고)일 : 2025.02.17 ](상가건물임대차현황서 첨부함.)

1.전입세대 주민등록열람 바, 전입세대 없음.(전입세대확인서 첨부함.)
2.외국인체류확인서 교부받은 바, 해당사항 없음.(외국인체류확인서 첨부함.)
3.상가건물임대차현황서를 열람한 바, 해당사항 없음.(상가건물임대차현황서 첨부함.)

1.전입세대 주민등록열람 바, 세대주 송천수(전입:2023.03.13) 등재되어 있음.(전입세대확인서 및 주민등록표등본 첨부함.)
2.외국인체류확인서 교부받은 바, 해당사항 없음.(외국인체류확인서 첨부함.)
3.상가건물임대차현황서를 열람한 바, 등록사항 없음.(상가건물임대차현황서 첨부함.)

1.전입세대 주민등록열람 바, 전입세대 없음.(전입세대확인서 첨부함.)
2.외국인체류확인서 교부받은 바, 해당사항 없음.(외국인체류확인서 첨부함.)

감정평가요항표
위치 및 주위환경

본건은 울산광역시 남구 야음동 소재 '대현고등학교' 북서측 인근에 위치하며, 주위는 공동주택, 근린생활시설, 업무시설, 시장 등이 혼재하는 지역임.

교통상황

본건까지 차량 접근 용이하며, 인근에 버스정류소가 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시됨.

건물의 구조

철근콘크리구구조 (철근)콘크리트지붕 7층 내 제1층 제101호외 6개호로 외벽:화강석, 스톤코트, 몰탈위 페인트 마감, 창호:페어글래스창, 샷시 참호임.

이용상태

일련번호(1)~(6) : 의료시설(씨엘요양병원)로 이용중. 일련번호(7) : 주택으로 이용중임.

설비내역

위생 및 급배수설비, 승강기설비, 옥내소화전설비, 수변전설비, 비상발전설비, 난방설비 등이 구비되어 있으며, 전반적인 관리상태는 보통 수준임.

토지의 형상 및 이용상태

사다형 토지로 주상용 건부지로 이용중.

인접 도로상태등

단지내 도로망 상태 양호함.

토지이용계획 및 제한상태

도시지역 , 준주거지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임.

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