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신건
🏢아파트
울산지방법원
2025타경12434
울산광역시 동구 서부동 257-4 현대패밀리서부아파트 117동 11층1102호
147,000,000
147,000,000
신건
AI 예상낙찰가
107,310,000(인근 낙찰가율 73% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산강제경매
용도
🏢아파트
토지면적
31273.00(9460.08평)
건물면적
59.78(18.08345평)
₩ 청구액
140,000,000원
매각물건명세서 분석

매각물건명세서 분석이 아직 진행되지 않았습니다.

개인이 운영하는 서버이므로 고사양 서버를 갖출 수 없습니다.
분석에는 약간의 시간이 필요합니다.

현장조사서
조사일 :
2025.09.19

1.폐문부재로 점유자 조사불가하여 전입세대 주민등록열람 바, 전입세대 없음.(전입세대확인서 첨부함.)
2.외국인체류확인서 교부받은 바, 해당사항 없음.(외국인체류확인서 첨부함.)

기일 내역
  • 2026.07.01 (10:00)예정
    147,000,000원
당사자 내역
  • 채권자
    주OOOOOOO
  • 채무자겸소유자
    이OO
  • 임차인
    주OOOOOOO
  • 압류권자
    울OOOO OO
  • 교부권자
    구OOOO
  • 교부권자
    국OOOOOOO OOOO
  • 교부권자
    순OO
  • 교부권자
    울OOOO OO
  • 교부권자
    울OOOO OO
  • 배당요구권자
    진OOOOOOO OOOO
  • 배당요구권자
    주OOOOOOO
  • 주택임차권자
    권OO
감정평가요항표
위치 및 주위환경

본건은 울산광역시 동구 서부동 소재 ""녹수초등학교""남동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 근린생활시설, HD현대중공업, 학교, 도서관 등으로 형성되어 주위환경은 보통시 됩니다.

교통상황

본건까지 차량출입 가능하며, 인근에 버스정류장 등이 있어 교통상황은 보통시 됩니다.

건물의 구조

철근콘크리트조 슬래브지붕 지하1층 지상15층의 제117동 제11층 제1102호로서, 외벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등, 내벽 : 벽지바름, 일부 타일붙임 마감 등, 창호 : 샷시창호 등입니다.

이용상태

공동주택(아파트)로 이용 중입니다.

설비내역

전기, 위생, 급·배수, 도시가스, 난방, 소화전, 승강기설비 등이 되어 있습니다.

토지의 형상 및 이용상태

2필지 일단의 부정형 토지로서 공동주택(아파트) 및 근린생활시설 건부지로 이용 중입니다.

인접 도로상태등

아파트단지 내·외부 가로망상태 보통시 됩니다.

토지이용계획 및 제한상태

- 서부동 257-4 : 제3종일반주거지역, 대로3류(폭 25m~30m)(2024-05-16)(저촉), 소로1류 (폭 10m~12m)(2020-01-23)(접합), 소로1류(폭 10m~12m)(2020-01-28)(접합) , 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(2022-12-29)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(2022-12-29)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(2023-03- 09)(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대 보호구역(2016-12-12)(녹수초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대 보호구역(2016-12-12)(현대외국인학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대 보호구역(2016-12-12)(녹수초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 국가 산업단지(2015-05-19)(울산미포국가산업단지)<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 공공시설구역<산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률> - 서부동 249-8 : 제3종일반주거지역, 소로1류(폭 10m~12m)(2020-01-23)(접합) 가축사육제한 구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2016-12-12) (현대외국인학교)<교육환경 보호에 관한 법률> 입니다.

공부와의 차이

없습니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

- 임대관계 : 미상입니다. - 기타사항 : 없습니다.

인근매각통계
매각건수
13
평균김정가
169,153,846
평균매각가
130,200,985
매각가율
73%
평균유찰횟수
3.3

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