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신건
🏬근린생활시설
울산지방법원
2025타경12433
울산광역시 북구 송정동 1232-2 골드테라스2 5층501호
입찰일: 2026년 09월 17일 (10:00)D-13
946,000,000원
946,000,000원
신건
AI 예상낙찰가
283,800,000원(인근 낙찰가율 30% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산임의경매
용도
🏬근린생활시설
토지면적
73.88㎡(22.35평)
건물면적
224.01㎡(67.763025평)
₩ 청구액
770,000,000원
현장조사서
조사일 :
2025.09.19
1.현장에서 소유자의 직원을 만나 임대차 관계 내역을 문의한 바, 소유자 점유하고 있다고 진술함.
2.전입세대 주민등록열람 바, 전입세대 없음.(전입세대확인서 첨부함.)
3.외국인체류확인서 교부받은 바, 해당사항 없음.(외국인체류확인서 첨부함.)
4.상가건물임대차현황서를 열람한 바, 등록사항 없음.(상가건물임대차현황서 첨부함.)
감정평가요항표
위치 및 주위환경
울산광역시 북구 송정동 울산송정택지개발지구내에 소재하며, 주변은 일부 대단지아파트, 일부 상가 등으로 이용중이며 일부 나지상태임.
교통상황
차량출입 용이하고, 인근에 일반버스정류장이 소재함.
건물의 구조
찰근콘크리트구조 평스라브지붕 지하2층 지상9층 내 5층으로 외벽 : 석재, 스톤코트 등 내부 : 인테리어 창호 : 샤시 등
이용상태
치과의원.
설비내역
공동위생, 급배수설비, 화재관리, 승강기,시스템에어컨 등.
토지의 형상 및 이용상태
인근지와 대체로 등고 평탄한 세장형에 유사한 형태로 근린생활시설부지임.
인접 도로상태등
토지는 동측 왕복 6~8차로 서측 왕복 2차로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태
근린상업지역, 도시지역, 지구단위계획구역(2024-09-05)(송정지구), 대로2류(폭 30m~35m)(보조간선도로)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(국지도로)(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(국지도로)(접합) 가축사육제한구역(가축사육 제한지역(전부제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역<공항시설법>, 택지개발지구(송정지구)<택지개발촉진법>
공부와의 차이
없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
1.임대관계 미상입니다. 2.주변은 공실이 많은 편이며 경락가율이 낮은 편입니다.
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