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유찰 1회
🏬주/상용건물
울산지방법원
2025타경12388
울산광역시 북구 호계동 1008-4
1,491,294,360원
1,043,906,000원
30%
(유찰 1 회)
물건 정보
경매구분
부동산강제경매
용도
🏬주/상용건물
토지면적
-
건물면적
528.0799999999999㎡(159.74419999999998평)
₩ 청구액
28,752,184원
매각물건명세서 분석
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현장조사서
조사일 :
2025.09.12
1.해당 건물 1층에 소재하는 비피건설(주) 사무실에서 점유자(정석근)를 만났으나 점유관련 서류 미제출로 전입세대 주민등록열람 바, 세대주 정석근(전입:2022.02.03)외 세대원 2명 등재되어 있음 .(전입세대확인서 및 주민등록표등본 첨부함.)
2.외국인체류확인서 교부받은 바, 해당사항 없음.(외국인체류확인서 첨부함.)
3.상가건물임대차현황서를 열람한 바, 다음과 같음.
[정은성-사업자등록신청(정정신고)일 :2025.04.08, 김은희-사업자등록신청(정정신고)일:2024.06.26, 정민경-사업자등록신청(정정신고)일:2022.02.14](상가건물임대차현황서 첨부함.)
기일 내역
당사자 내역
- • 채권자에OOO OOOO
- • 채무자겸소유자비OOO OOOO
- • 임차인정OO
- • 임차인정OO
- • 임차인김OO
- • 임차인정OO
- • 근저당권자농OOOOOO
- • 가압류권자에OOO OOOO
- • 가압류권자주OOO OOOO
- • 압류권자동OOOOO
- • 교부권자국OOOOOOO OOOOOO
- • 교부권자동OOOOO
- • 교부권자울OOOO OO
- • 지상권자농OOOOOO
- • 배당요구권자에OOO OOOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 울산광역시 북구 매곡동 소재 은월초등학교 남동측 인근에 위치하며 주위는 근 린생활시설, 주상나지, 학교시설, 근린공원 등으로 형성되어 있음.
교통상황
차량 진출입 가능하며 남서측 인근에 시내버스정류장이 소재함.
형태 및 이용상태
정방형 평지로서 주상용 건부지로 이용중임.
인접 도로상태
서측으로 폭 10M 정도의 아스팔트 및 보도블록포장도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태
도시지역, 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역(호계매곡지구), 소로1류(폭 10m~12m) (국지도로)(접함), 가축사육제한구역(가축사육 제한지역(전부제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역<공항시설법>, 상대보호구역<교육환경 보호 에 관한 법률>, 절대보호구역(2021-06-17)<교육환경 보호에 관한 법률>, 도시개발구역 <도시개발법>.
제시목록 외의 물건
없음.
공부와의 차이
없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
- 임대관계 : 미상임. - 기 타 : 없음.
건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상3층 건물로서, 외벽 : 홍블리벽돌, 스타코 내벽 : 실크벽지, 유럽미장, 시멘트몰탈미장 위 수성페인트, 액체방수보호몰탈 위 벽 타일 바닥 : 대리석무늬타일, 화강석물갈기, 에폭시, 액체방수보호몰탈 위 바닥타일 창호 : 철재플러쉬문, 목재플러쉬문, 알루미늄(프로로폰) (로이)복층강화유리창호, 시 스템창호, 자동중문.
이용상태
1층 : 점포2(상호 : 비피건설(주), Skin salgo(피부샆)), 2층 : 점포1(상호 : 러브리 엔젤), 3층 : 단독주택으로 이용중임.
설비내역
위생설비, 급배수설비, 도시가스보일러난방설비, 시스템에어컨, 주방설비, 신발장, 진 열장, 화재탐지 및 경보설비, TV공시청설비, DATA설비, H/A설비, 가스누출차단기, CC TV, 승강기, 태양광발전설비, 노외주차장설비 등이 되어 있음.
부합물 및 종물
부합물인 제시외 건물 (ㄱ) : 철근콘크리트구조 징크지붕의 다락층(방, 욕실, 계단 등 ) 약 87.8㎡ 소재함.
공부와의 차이
없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
- 임대관계 : 미상임. - 기 타 : 3층 단독주택 부분 약 28.3㎡ 발코니 확장되었음.