신건
🌳대지
울산지방법원
2025타경12384
울산광역시 북구 호계동 1036-2
1,188,308,000원
1,188,308,000원
신건
AI 예상낙찰가
558,504,760원(인근 낙찰가율 47% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산임의경매
용도
🌳대지
토지면적
-
건물면적
0㎡(0평)
₩ 청구액
816,832,875원
매각물건명세서 분석
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현장조사서
조사일 :
2025.09.12
1.전입세대 주민등록열람 바, 전입세대 없음.(전입세대확인서 첨부함.)
2.외국인체류확인서 교부받은 바, 해당사항 없음.(외국인체류확인서 첨부함.)
기일 내역
- • 2026.08.25 (10:00)예정1,188,308,000원
당사자 내역
- • 채권자중OOOOOOO
- • 채무자겸소유자최OO
- • 근저당권자중OOOOOOO
- • 교부권자경OOOO
- • 교부권자동OOOOO
- • 교부권자울OOOO OO
- • 지상권자중OOOOOOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 울산광역시 북구 호계동 소재 ""호계초등학교"" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 주로 주상나지, 근린생활시설 및 주택 등으로 형성되어 있음.
교통상황
본건까지 차량접근이 가능하고, 인근에 대중교통 수단이 있어 일반적인 교통상황은 대체로 보통임.
형태 및 이용상태
세장형의 토지로서 지세는 평지이며, 주상나지(일시적 전으로 이용)임.
인접 도로상태
본건 토지의 남동측으로 소로한면에 접함.
토지이용계획 및 제한상태
도시지역, 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역(호계매곡지구), 소로1류(폭 10m~12m)(접합) 가축사육제한구역(가축사육 제한지역(전부제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역<공항시설법>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 도시개발구역<도시개발법>.
제시목록 외의 물건
본건 토지상에 별첨 ""사진용지""와 같이 제시외 물건 (ㄱ: 철재 콘테이너 1개, ㄴ: FRP 이동식화장실 1개)가 소재하나, 철거 및 이동이 용이하여 평가외 하였음.
공부와의 차이
없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계은 미상이며, 기타는 별첨 ""감정평가액의 산출근거 및 결정의견 Ⅰ. 7. 그 밖의 사항"" 참조 요망.
인근매각통계
매각건수
3건
평균김정가
502,755,333원
평균매각가
238,543,000원
매각가율
47%
평균유찰횟수
2.7회
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