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유찰 3회
🏬오피스텔
울산지방법원
2025타경12379
울산광역시 남구 신정동 1230-9 더위미 4층401호
입찰일: 2026년 11월 11일 (10:00)D-31
256,000,000원
87,808,000원
66%
(유찰 3 회)
AI 예상낙찰가
192,000,000원(인근 낙찰가율 75% 적용)
매각물건명세서
물건 정보
경매구분
부동산강제경매
용도
🏬오피스텔
토지면적
11.30㎡(3.42평)
건물면적
78.7615㎡(23.825353749999998평)
₩ 청구액
180,846,700원
현장조사서
조사일 :
2025.09.10

1.폐문부재로 점유자 조사불가하여 전입세대 주민등록열람 바, 세대주 김재진(전입:2020.08.06)외 세대원 1명 등재되어 있음.(전입세대확인서 및 주민등록표등본 첨부함.)
2.외국인체류확인서 교부받은 바, 해당사항 없음.(외국인체류확인서 첨부함.)
3.상가건물임대차현황서를 열람한 바, 등록사항 없음.(상가건물임대차현황서 첨부함.)

감정평가요항표
위치 및 주위환경

본건은 울산광역시 남구 신정동 소재 '울산여자고등학교' 남측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설, 공동주택 및 후면의 단독주택 등으로 형성되어 있습니다.

교통상황

본건까지 차량접근이 가능하며 근거리에 버스정류장 등이 소재하여 대중교통사정은 보통시됩니다.

건물의 구조

본건은 2017.09.29.자로 사용승인된 철근콘크리트조 평스라브지붕 지하1층 지상17층 건물 내 제4층 제401호로서, 외벽 : 화강석 붙임 및 시멘트몰탈위 페인팅 등 내벽 : 벽지바름 및 타일붙임 등 창호 : 샷시창호 등 입니다.

이용상태

공부 및 현황 오피스텔로 이용중입니다.

설비내역

위생 및 급ㆍ배수설비, 승강기설비, 화재탐지설비, 도시가스설비 등을 갖추고 있습니다.

토지의 형상 및 이용상태

2필지 일단의 세장형토지로서 오피스텔부지로 이용중입니다.

인접 도로상태등

북측으로 폭 약 8m 내외의 포장도로에 접합니다.

토지이용계획 및 제한상태

- 신정동 1230-9 도시지역, 일반상업지역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2017-03-30)(울산여자고등학교)<교육환경 보호에 관한 법률> - 신정동 1230-10 도시지역, 일반상업지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2017-03-30)(울산여자고등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>

공부와의 차이

해당사항 없습니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

가. 임대관계 : 해당사항 없습니다. 나. 기타사항 : 해당사항 없습니다.

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