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신건
🏬오피스텔
울산지방법원
2025타경12376
울산광역시 남구 신정동 627-3 더렉스 2층204호
203,000,000원
203,000,000원
신건
AI 예상낙찰가
103,530,000원(인근 낙찰가율 51% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산강제경매
용도
🏬오피스텔
토지면적
10.69㎡(3.23평)
건물면적
69.3894㎡(20.990293499999996평)
₩ 청구액
158,326,574원
매각물건명세서 분석
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현장조사서
조사일 :
2025.09.10
1.폐문부재로 점유자 조사불가하여 전입세대 주민등록열람 바, 전입세대 없음.(전입세대확인서 첨부함.)
2.외국인체류확인서 교부받은 바, 해당사항 없음.(외국인체류확인서 첨부함.)
3.상가건물임대차현황서를 열람한 바, 등록사항 없음.(상가건물임대차현황서 첨부함.)
기일 내역
- • 2026.08.20 (10:00)예정203,000,000원
당사자 내역
- • 채권자전OO
- • 채무자겸소유자렉OOOOOOOOO
- • 임차권자전OO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
대상물건은 울산광역시 남구 신정동 소재 ""울산광역시청"" 북측 인근에 위치하는 구분건물로서 주위는 아파트, 학교, 근린생활시설, 관공서 등으로 형성되어 있음.
교통상황
대상까지 차량접근 가능하며, 일반적 교통상황 보통임.
건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 20층 건 중 2층 204호로 외벽: 모르타르 위 페인팅, 치장석 붙임 등. 내벽: 타일붙임, 페인팅, 벽지바름, 내부 인테리어 등. 창호: 샷시창호 등.
이용상태
오피스텔임.
설비내역
위생 및 급배수설비, 승강기설비, 소화전설비 등이 설치되어 있으며, 난방설비 작동 여부는 경매진행시 확인 바람.
토지의 형상 및 이용상태
가장형의 토지로 주거용(오피스텔) 건부지로 이용 중임.
인접 도로상태등
주변 가로망 상태 보통임.
토지이용계획 및 제한상태
도시지역 , 일반상업지역 , 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>.
공부와의 차이
없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 미상이며, 기타사항 없음.
인근매각통계
매각건수
17건
평균김정가
436,411,125원
평균매각가
201,393,412원
매각가율
51%
평균유찰횟수
4.3회
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