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신건
🏬근린생활시설
울산지방법원
2025타경12375
경상남도 양산시 어곡동 1240
5,530,299,400
5,530,299,400
신건
AI 예상낙찰가
1,990,907,784(인근 낙찰가율 36% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산임의경매
용도
🏬근린생활시설
토지면적
-
건물면적
15(4.5375평)
₩ 청구액
3,600,000,000원
매각물건명세서 분석

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현장조사서
조사일 :
2025.09.05

본건 부동산은 서류미제출로 점유자 조사불가하여 ①행정복지센터의 전입세대와 외국인체류확인서 열람한 바, 전입세대 없고(전입세대열람 내역 첨부함) 외국인체류확인서 해당사항 없음(외국인체류확인서 첨부함).
②관할세무서에 상가건물임대차현황서 열람한 바, 주식회사 화룡캐슬(사업자등록신청일:2019.04.19.) 등록되어 있음(상건건물임대차 현황서 첨부).

본건 부동산은 서류미제출로 점유자 조사불가하여 ①행정복지센터에 전입세대 및 외국인체류확인서 열람한 바, 전입세대 없고(전입세대확인서 내역 첨부함), 외국인체류확인서 해당사항 없음(외국인체류확인서 내역 첨부).
②관할세무서에 상가건물임대차현황서 열람한 바, 해당사항 없음(상가건물 임대차현황서 첨부함).

기일 내역
  • 2026.06.23 (10:00)예정
    5,530,299,400원
당사자 내역
  • 채권자
    테OOOOOOOOO OOOOO OOO OOOO OOOOOOO
  • 채무자
    주OOO OO
  • 근저당권부질권자
    제OOOOOOOOOOO
  • 소유자
    배OO
  • 임차인
    주OOO OOOO
  • 가압류권자
    한OOOOO OOOO
  • 압류권자
    양OOOO
  • 압류권자
    국OOOOOOO OOOO
  • 압류권자
    양OO
  • 교부권자
    국OOOOOOO OOOO
  • 교부권자
    양OOOO
  • 교부권자
    양OO
  • 교부권자
    양OO(OOO)
  • 지상권자
    엠OOOOO OOOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경

본건은 경상남도 양산시 어곡동 소재 ""경남외국어고등학교"" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 중소규모 공장, 근린생활시설 및 농경지 등으로 형성되어 있음.

교통상황

본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 버스정류장 등이 소재하여 제반 교통사정은 보통임.

형태 및 이용상태

기호(1): 사다리형의 평지로서, '상업용' 건부지로 이용중임. 기호(2): 부정형의 평지로서, '상업나지' 상태임. 기호(3): 부정형의 평지로서, '상업기타'로 이용중임.

인접 도로상태

기호(1,2): 남서측으로 중로 및 북서측으로 소로와 각각 접함. 기호(3): 남서측으로 중로와 접함.

토지이용계획 및 제한상태

기호(1,2): 준공업지역, 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한지역) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. 기호(3): 준공업지역, 중로1류(폭 20m~25m)(저촉), 가축사육제한구역(모든축종 제한지역) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>.

제시목록 외의 물건

기호(1): 지상에 후첨‘지적 및 건물개황도’및‘사진용지’와 같이 제시외건물 기호(ㄱ) (저온저장고)이 소재함.

공부와의 차이

기호(2): 공부상 지목은 '답'이나, 현황은 '상업나지' 상태임.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계: 미상임. 2) 기 타: 없 음.

건물의 구조

기호(4): 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 2층 건물로서, 외벽: 화강석 및 강화유리 마감 등 내벽: 인테리어 및 몰탈 마감 등 창호: 강화유리 마감 등 기호(5): 경량철골구조 기타지붕 단층 건물로서, 벽체: 판넬 마감 등 창호: 샤시 마감 등

이용상태

기호(4): 1,2층 근린생활시설(상호: ARTIZAN BAKERY CAFE) 기호(5): 근린생활시설(주차관리실)

설비내역

기호(4): 위생설비, 급배수설비, 시스템에어컨 등이 되어 있음. 기호(5): 위생설비, 급배수설비 등이 되어 있음.

부합물 및 종물

없 음.

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계: 미상임. 2) 기 타: 없 음.

인근매각통계
매각건수
11
평균김정가
834,759,081
평균매각가
265,446,899
매각가율
36%
평균유찰횟수
3.9

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