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신건
🏢아파트
울산지방법원
2025타경12357
울산광역시 남구 신정동 318 울산신정푸르지오 113동 6층 605호
602,000,000
602,000,000
신건
AI 예상낙찰가
541,800,000(인근 낙찰가율 90% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산임의경매
용도
🏢아파트
토지면적
45.4752(13.756248평)
건물면적
84.9627(25.70121675평)
₩ 청구액
215,691,435원
매각물건명세서 분석

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현장조사서
조사일 :
2025.09.10

1.폐문부재로 점유자 조사불가하여 전입세대 주민등록열람 바, 세대주 서우석(소유자, 전입:2016.09.21)외 세대원 2명 등재되어 있음.(전입세대확인서 및 주민등록표등본 첨부함.)
2.외국인체류확인서 교부받은 바, 해당사항 없음.(외국인체류확인서 첨부함.)

기일 내역
  • 2026.05.14 (10:00)예정
    602,000,000원
당사자 내역
  • 채권자
    한OOOOOOO
  • 채무자겸소유자
    서OO
  • 근저당권자
    신OOOOOOOOOO
  • 근저당권자
    한OOOOOOO
  • 가압류권자
    울OOOOOOO
  • 압류권자
    울OOOO
  • 교부권자
    국OOOOOOO OOOOOO
  • 교부권자
    울OOOO OO
  • 교부권자
    울OOOO
  • 배당요구권자
    울OOOOOOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경

본건은 울산광역시 남구 신정동 소재 ""울산강남고등학교"" 남서측 인근에 위치하는 울산신정 푸르지오 113동 6층 605호로서, 주위는 대단위 아파트 단지, 단독주택, 근린생활시설 및 업무시설 등으로 형성되어 있음.

교통상황

본건까지 차량 출입이 가능하며, 일반적인 교통사정 보통시됨.

건물의 구조

철근콘크리트벽식구조 경사지붕 31층건 내 6층 605호로서, 외벽: 몰탈위 페인트칠 마감, 일부 치장석 붙임. 내벽: 벽지마감 및 일부 내장 타일붙임 등. 창호: 샷시창호임.

이용상태

공동주택(아파트)로 이용중임.

설비내역

위생 및 급,배수 설비, 승강기설비, 소화전설비, 난방설비 등이 되어있음.

토지의 형상 및 이용상태

장방형 토지로서, 공동주택(아파트) 및 근린생활시설 부지로 이용중임.

인접 도로상태등

주변 가로망 상태 및 주차장시설 보통시됨.

토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역(신정4지구), 소로3류(폭 8m 미만)(특수도로(보행자전용도로))(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(집산도로)(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(집산도로)(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2017-03-30)(울산강남고등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(월봉초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률> 임.

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

가. 임대관계 미상임. 나. 기타 없 음.

인근매각통계
매각건수
20
평균김정가
369,650,000
평균매각가
301,546,626
매각가율
90%
평균유찰횟수
1.8

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