본건은 경상남도 양산시 산막동 일원 소재 ""산막일반산업단지"" 동측 인근에 위치하며, 주위는 산막일반산업단지, 농경지(전), 임야, 근린공원 등으로 형성되어 주위환경은 보통시 됩니다.

1) 형태 및 이용상황 - 본건 토지 기호 1 ~ 3, 6 ~ 13 공히 부정형의 토지이며, 기호 4는 사다리형에 유사한 토지입니다. - 토지 기호 1, 3, 6, 10은 현황 전(묵전) 상태이며, 기호 4는 공업용, 기호 2, 7, 11, 13은 공업나지이며, 기호 8, 9, 12는 현황 도로로 이용 중입니다. 2) 인접도로 기호 1, 2, 3, 6은 지적도상 맹지이며, 기호 4, 7 ~ 13은 세로(가)에 접하고 있습니다. 3) 토지이용계획 - 기호 1 ~ 4, 6 ~ 8, 11 ~ 13 : 공히 자연녹지지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한 지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> - 기호 9, 10 : 공히 자연녹지지역, 소로3류(폭 8m 미만)(2012-09-20)(접합) 가축사육 제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 임.

기호 5 : 일반철골구조 기타지붕 단층 건물로서, 외벽 : 판넬잇기 마감 등, 창호 : 샷시창호 등, 높이 : 9.4 m 이용상황 : 공장으로 이용 중입니다. 부대설비 : 전기, 위생, 급·배수설비가 되어 있습니다.

본건 기호 5 건물 내부에는 제시외 기계기구 ① (Over Head Crane 1식)이 소재하며, 이는 건물소유자가 설치한 것으로 탐문조사되었으며, 본건 평가에서는 이를 제시외 기계기구 ①로 감정평가하였으니, 일괄경매 여부는 집행법원에서 판단하시기 바랍니다.(후첨 기계기구평가 명세표, 건물개황도 및 사진용지 등을 참조하시기 바랍니다.) 제시외 기계기구의 관리상태는 보통시 됩니다.

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- 임대관계 : 본건의 현장조사는 임차인(상호: 삼정기계)의 입회하에 실시하였으며, 탐문 조사 결과 본건 토지 기호 4(호계동 232번지) 및 그 지상의 건물(본건 기호 5) 에 대해 임대차관계가 있으며, 임대차내용은 계약기간 2023.12.01. ~ 2028.11. 30., 보증금 60,000,000원, 월세 2,500,000원(VAT 별도)으로 조사되었으나, 구체적인 임대차계약서 사본 등은 구득할 수 없었습니다. - 기타사항 : 본건 토지 기호 4(호계동 232번지, 대)의 남측 마당 부분에는 이동이 용이한 컨테이너 2동 및 판넬조 창고(제시외 건물 ㉠ : 2m x 2.5m = 5㎡)가 소재하며, 본건 기호 5[건물 단층 제2종근린생활시설(제조업소)] 뒤편에는 판넬조 창고 (제시외 건물 ㉡ : 3m x 6m = 18㎡)가 소재하고, 이는 모두 임차인이 설치한 것으로 탐문조사되었습니다. 본건 평가에서는 판넬조 창고를 제시외 건물 ㉠, ㉡으로 감정평가하였으니, 일괄경매 여부는 집행법원에서 판단하시기 바랍니다. (후첨 감정평가명세표, 건물개황도 및 사진용지 등을 참조하시기 바랍니다.) 제시외 건물 ㉠, ㉡은 그 규모, 구조 등을 고려할 때 본건 토지 기호 4(호계동 232번지)의 사용·수익·처분에는 영향이 없을 것으로 판단됩니다.