1. 현황조사시 만난 건물 관리인 겸 임차인 권**의 진술에 의하면 `자신은 임차인이긴 하나 사업자등록을 낸 사실은 없고, 건물의 1층 일부를 사용하고 있으며 본건 건물 앞 노점상에서 월세를 내고 짐을 보관하는 임차인 3명이 있으며, 2층은 공실이고 3층에 임차인 YWCA가 있다`고 함.
2. ①행정복지센터의 전입세대 및 외국인체류확인서 열람한 바, 전입세대 없고(전입세대 열람 내역 첨부), 외국인체류확인서 해당사항 없음(외국인체류확인서 내역 첨부).
②관할세무서에 상가건물임대차 현황서 열람한 바, 사단법인 양산YWCA(사업자등록신청일:2024.05.27.) 등록되어 있음(상가건물임대차 현황서 첨부).
본건은 경상남도 양산시 중부동 소재 ""양산남부시장"" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설, 재래시장, 공동주택 등으로 형성되어 있음.
본건 인근에 대중교통 수단이 있어 일반적인 교통상황은 대체로 보통임.
본건은 세장형에 토지로서 평지이며 상업용 건부지임
본건 동측 및 남측으로 소로각지에 접함.
일반상업지역, 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 소로2류(폭 8m~10m)(접합) 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역<건축법>
본건 토지와 인접 도로에 걸쳐서 지상에 별첨 ""지적 및 건물개황도""와 같이 소유자 미상의 제시외 천막 4개<기호(ㅁ~ㅇ)>가 소재하나 철거 및 이동이 용이하여 평가외 하였음.
없음.
임대관계은 미상이며, 기타는 별첨 ""감정평가액의 산출근거 및 결정의견 Ⅰ. 7. 그 밖의 사항"" 참조 요망.
본건 건물은 철근콘크리트구조 스라브지붕 3층건으로서 외벽: 장식석 붙임 및 몰탈위 페인팅 등 마감 내벽: 몰탈위 페인팅, 타일 및 내부인테리어 등 마감 창호: 샤시 창호 등임
본건 건물은 건축물대장상 용도가 제1종,제2종근린생활시설 및 위락사설로서 1층: 근린생활시설(공실상태). 2층: 위락시설(공실상태). 3층: 근린생활시설(사무실 및 주차장)로 이용 중임.
본건 건물은 위생 및 급배수설비, 소화전설비 및 수전설비 등이 되어 있음.
별첨 ""지적 및 건물개황도""와 같이 제시외 건물(ㄱ~ㄹ)이 소재하여 현장에서 개략적인 조사로 면적을 산정하여 평가하였음.
없음.
1. 본건 건물의 2층 복도(천정 부분)에 별첨 사진용지와 같이 일부 누수가 발견되었으며, 추가적 누수나 전반적인 유지보수 필요성 여부에 대해서는 경매 진행시 재확인을 요함. 2. 임대관계은 미상이며, 기타는 별첨 ""감정평가액의 산출근거 및 결정의견 Ⅰ. 7. 그 밖의 사항"" 참조 요망.