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신건
🏢아파트
울산지방법원
2025타경12329
울산광역시 남구 신정동 480-1 지움포유 4층402호
241,000,000원
241,000,000원
신건
AI 예상낙찰가
156,650,000원(인근 낙찰가율 65% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산강제경매
용도
🏢아파트
토지면적
15.67㎡(4.74평)
건물면적
68.38㎡(20.684949999999997평)
₩ 청구액
240,873,838원
매각물건명세서 분석
매각물건명세서 분석이 아직 진행되지 않았습니다.
개인이 운영하는 서버이므로 고사양 서버를 갖출 수 없습니다.
분석에는 약간의 시간이 필요합니다.
현장조사서
조사일 :
2025.08.29
1.폐문부재로 점유자 조사불가하여 전입세대 주민등록열람 바, 세대주 박종기(전입:2022.09.29)외 세대원 4명 등재되어 있음.(전입세대확인서 및 주민등록표등본 첨부함.)
2.외국인체류확인서 교부받은 바, 해당사항 없음.(외국인체류확인서 첨부함.)
기일 내역
- • 2026.08.20 (10:00)예정241,000,000원
당사자 내역
- • 채권자주OOOOOOO
- • 채무자겸소유자주OOO OOOO
- • 임차인박OO
- • 임차인김OO
- • 압류권자동OOOO
- • 교부권자북OOOOO
- • 교부권자동OOOO
- • 교부권자국OOOOOOO OOOOOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 울산광역시 남구 신정동 소재 ""태화로터리"" 남동측 인근에 위치하며, 인근은 공동주택, 단독주택, 각종 근린생활시설 등으로 형성된 지역임.
교통상황
본건까지 차량의 출입이 용이하며, 제반교통사정은 보통시 됨.
건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하2층/지상15층 중 제4층 제402호로서, (사용승인일 : 2019.05.24) 외벽 : 몰탈위페인트 및 미장돌 붙임 등. 내벽 : 벽지 및 타일 붙임 등. 창호 : 샷시창호 등.
이용상태
아파트으로 이용중이며 관리상태 무난함.
설비내역
위생설비(급배수), 난방설비, 승강기설비, 소방설비 등이 구비되어었음.
토지의 형상 및 이용상태
정방형의 토지로서 공동주택(아파트) 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등
본건 인근 가로망 상태 보통시 됨.
토지이용계획 및 제한상태
도시지역, 일반상업지역, 소로2류 (폭 8m~10m) (접합), 소로3류 (폭 8m 미만) (접합), 가축사육제한구역 <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>
공부와의 차이
해당사항 없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 미상이며, 기타사항 없음.
인근매각통계
매각건수
42건
평균김정가
214,309,524원
평균매각가
181,838,988원
매각가율
65%
평균유찰횟수
2회
의견 및 질문 (0)
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