1.현장에서 소유자를 만나 임대차 관계 내역을 문의한 바, 소유자가 건물전체를 여관으로 사용하고 있으며 장기방 거주자(박상남) 있다고 진술함.
2.전입세대 주민등록열람 바, 세대주 최규화(전입:2025.05.16), 세대주 박상남(2023.11.14) 등재되어 있음.(전입세대확인서 및 주민등록표등본 첨부함.)
3.외국인체류확인서 교부받은 바, 해당사항 없음.(외국인체류확인서 첨부함.)
4.상가건물임대차현황서를 열람한 바, 해당사항 없음.(상가건물임대차현황서 첨부함.)
울산광역시 중구 성남동 소재 ""성남공영주차장"" 남서측 인근에 위치하며, 부근은 상업용, 주 상용 및 숙박시설 등으로 형성되어 있습니다.
차량 접근이 가능하며, 일반적인 교통상황은 보통시 됩니다.
인접도로와 대체로 등고 평탄한 사다리형의 토지로서 상업용부지로 이용중입니다.
북서측으로 폭 약10미터내외, 남서측으로 폭 약3-4미터내외 및 동측으로 폭 약2미터내외의 포장도로에 각각 접합니다.
도시지역, 일반상업지역(2019-07-04), 소로1류(폭 10m~12m)(2023-12-04)(소로1-10)(저촉), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>
없습니다.
없습니다.
-임대관계 : 미상입니다. -기타 : 도시계획시설도로에 북서측일부가 저촉되어 지적도 면적에 의거 제한의 정도를 감안 하여 구분평가하였습니다.
2. 2호 철근콘크리트 스라브지붕 지하실부 지상4층(사용승인일 : 1978.12.18)으로서, 외벽 : 컬러유리, 구름강판 및 페인트칠 등 내벽 : 벽지바름 및 타일붙임, 내부 인테리어 등 창호 : 샷시창
숙박시설(효성모텔)으로 이용중입니다.
위생설비 및 급배수설비, 소방설비, 승강기설비 및 난방설비 등이 되어 있습니다.
없습니다.
본건 건물은 리모델링공사를 한 것으로 탐문조사되어 감가수정은 관찰감가를 적용하였습니 다.
- 임대관계 : 미상입니다. - 기타 : 이해관계인 부재 및 시건장치로 인하여 관계공부, 외부관찰 및 탐문조사 등을 기준하여 평가하였으므로 경매진행시 건물의 구조, 면적, 이용현황 및 관리상 태 등을 재확인하시기 바랍니다.