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신건
🌳
농지취득
맹지
울산지방법원
2025타경12318
울산광역시 울주군 범서읍 사연리 616
561,636,000
537,341,000
신건
AI 예상낙찰가
252,736,200(인근 낙찰가율 45% 적용)
물건 정보
농지취득맹지
경매구분
부동산임의경매
용도
🌳
토지면적
-
건물면적
0(0평)
₩ 청구액
297,936,814원
매각물건명세서 분석

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현장조사서
조사일 :
2025.08.30

본건 부동산은 폐문부재로 점유자 조사불가하여 행정복지센터에 전입세대 및 외국인체류확인서 열람한 바, 전입세대 없고(전입세대확인서 내역 첨부), 외국인체류확인서 해당사항 없음(외국인체류확인서 내역 첨부).

본건 부동산은 폐문부재로 점유자 조사불가하여 행정복지센터에 전입세대 및 외국인체류확인서 열람한 바, 전입세대 없고(전입세대확인서 내역 첨부), 외국인체류확인서 해당사항 없음(외국인체류확인서 내역 첨부).

기일 내역
  • 2026.08.20 (10:00)예정
    537,341,000원
당사자 내역
  • 채권자
    중OOOOOOO
  • 채무자겸소유자
    장OO
  • 근저당권자
    김OO
  • 가압류권자
    농OOOOOOOO
  • 교부권자
    울OOOO OOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경

울산광역시 울주군 범서읍 사연리 소재 <안마을> 남동측 근거리에 위치하며 주위는 농경지, 하천,임야 및 고속도로 등으로 형성되어 있습니다.

교통상황

본건 및 본건 인근까지 차량접근이 가능하고 일반적인 교통사정은 보통입니다.

형태 및 이용상태

기호(1)은 세장형의 토지로서 전(비닐하우스 설치)으로 이용중이며 기호(2)는 사다리꼴의 토 지로서 전(비닐하우스 설치 및 묵전)으로 이용중입니다.

인접 도로상태

기호(1)은 북측으로 폭 3.5미터 내외의 도로에 접하며 기호(2)는 지적도상 맹지입니다.

토지이용계획 및 제한상태

기호(1)(사연리 616) 도시지역, 자연녹지지역, 광로2류(폭 50m~70m)(접합), 가축사육제한구역(2025-01-16)(축종별 거리제한 300m 미만 축종)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2025 -01-16)(축종별 거리제한 500m 미만 축종)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 개발제한 구역<개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법>, 토지거래계약에관한허가구역(2021. 6.1.~2026.5.31.(5년)) 기호(2)(사연리 624) 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(2025-01-16)(축종별 거리제한 500m 미만 축종) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 개발제한구역<개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법>, 토지거래계약에관한허가구역(2021.6.1.~2026.5.31.(5년))

제시목록 외의 물건

기호(1) 지상에 제시외건물(비닐하우스) 기호(ㄱ~ㄹ)이, 기호(2) 지상에 제시외건물(비닐하 우스) 기호(ㅁ)이 소재하며 감정평가하였습니다.

공부와의 차이

기호(1),(2) 공히 공부상 지목이 답이나 현황 공히 전(비닐하우스 설치 또는 일부 묵전)상태 입니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상이며 기타 사항 없습니다.

인근매각통계
매각건수
23
평균김정가
278,613,590
평균매각가
110,928,751
매각가율
45%
평균유찰횟수
3.1

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