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유찰 1
🏢아파트
울산지방법원
2025타경12314
경상남도 양산시 소주동 147-1 천성리버타운 113동 19층1904호
122,000,000
85,400,000
30%
(유찰 1 회)
AI 예상낙찰가
93,940,000(인근 낙찰가율 77% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산강제경매
용도
🏢아파트
토지면적
25753.00(7790.28평)
건물면적
59.95(18.134875평)
₩ 청구액
12,666,594원
매각물건명세서 분석

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현장조사서
조사일 :
2025.08.29

본건 부동산은 폐문부재로 점유자 조사불가하여 행정복지센터에 전입세대 및 외국인체류확인서 열람한 바, 세대주 최만용(소유자 겸 채무자, 전입일자:2020.01.14.) 외 세대원 1명 전입되어 있고(전입세대 열람내역 및 주민등록표 등본 첨부), 외국인체류확인서 해당사항 없음(외국인체류확인서 첨부).

기일 내역
  • 2026.07.02 (10:00)예정
    85,400,000원
  • 2026.05.28 (10:00)유찰
    122,000,000원
당사자 내역
  • 채권자
    상OOOOOOOOOO OOOO
  • 채무자겸소유자
    최OO
  • 가압류권자
    엠OOOOOOOOO
  • 교부권자
    양OO
  • 배당요구권자
    엠OOOOO OOOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경

본건은 경상남도 양산시 소주동 소재 ""소주동 행정복지센터"" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 공동주택 및 단독주택, 근린생활시설, 중·소규모 공장 등으로 형성되어 있음.

교통상황

본건까지 차량 진입이 가능하고 인근에 시내버스 정류장이 소재하는 등 대중교통 사정은 보통인 편임.

건물의 구조

철근콘크리트조 슬래브지붕 20층 건물 내 제19층 제1904호로서, 외벽: 몰탈위 페인트칠 마감. 내벽: 벽지바름 밑 타일붙임 마감. 창호: 샷시창임.

이용상태

공동주택임.

설비내역

기본적인 위생설비 및 급배수설비, 승강기설비, 소방설비, 난방설비 등이 구비되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

27필지 일단의 부정형의 토지로서 공동주택 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

단지 전체를 기준으로 북서측으로 대로, 북동측 및 남동측으로 소로, 남서측으로 중로에 각각 접함.

토지이용계획 및 제한상태

대표필지 : 소주동 147-1번지 제3종일반주거지역, 시가지경관지구(일반)(2012-09-06), 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 소로2류(폭 8m~10m)(국지도로)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>임.

공부와의 차이

--

기타참고사항(임대관례 및 기타)

--

인근매각통계
매각건수
58
평균김정가
207,379,310
평균매각가
164,361,754
매각가율
77%
평균유찰횟수
1.4

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